9月苏州密集发布楼市松绑政策，针对购买120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核，认房不认贷、降低首套房贷款利率下限等。

10月以来，苏州高频次的政策仍在持续发酵，政策覆盖面广、力度大。包括商转公条件放松、公积金新政全面执行，公积金贷款额度上限达到全国最高。

9月苏州楼市来访认购量整体有所增加，并在10月的网签数据上有所显现，我们也看到了10月苏州新房成交量都环比有一定的增长。

今天我们再来盘点建面120㎡以下商品住宅成交排行，涉及新区、园区、吴中、相城和吴江五区。姑苏区商品住宅供应量较少，且多为建面在120㎡以上大户型，目前仅有尾盘天地源平江观棠有网签数据，故不做排名。

据克而瑞苏州房产测评统计，2023年9-10月，苏州市区建面在120㎡以下商品住宅的供应套数为2298套，成交套数为2962套。

10月单月，苏州市区建面在120㎡以下商品住宅的供应套数为1372套，环比增加48%，成交套数为1711套，环比增加36%。

10月苏州市区120平米以下商品住宅的成交均价为20566元/㎡，环比持平。

2023年9-10月苏州市区

120㎡以下商品住宅销售TOP10

和萃澜庭以2.48亿元、1.03万㎡、96套的销售成绩 位列三榜榜首。

绿城明月滨河的成交 金额为1.96亿元，位列金额榜第二。

浅隐林泉以0.85万㎡、89套的成绩摘得面积、套数双榜亚军。

中建虹溪璟庭的成交金额为1.95亿元，位列金额榜第三。

上城时光的成交面积为0.83万㎡，成交套数为78套，荣获面积、套数双榜第三名。

此外，龙湖御湖境、招商湖西璀璨、金科浅棠水岸等楼盘也榜上有名。

在今年9-10月苏州市区建面在120㎡以下的商品住宅成交金额TOP10中，新区占据3席，园区占据2席、相城区占据1席、吴中区占据4席。

项目多位于区域次核心板块，这些项目在产品力方面呈现出较强的竞争力，比如说中建虹溪璟庭，凭借强大的产品力成交一直领跑浒关城铁板块。

可见产品导向的苏州楼市，无论是刚需还是改善项目，只有好产品才能拥有市场话语权。

在全面进入改善时代的苏州楼市，改善型购房需求已经超越刚需成为市场的主力，整个市场也将进一步朝着大面积改善型需求转变。

工业园区

2023.09-10

纵观园区榜单，招商湖西璀璨以1.44亿元的销售金额拔得头筹，以0.43万㎡、38套的成绩获面积、套数双榜亚军。

中铁建星樾湖滨以0.44万㎡、38套的销售表现摘得9-10月工业园区建面120㎡以下商品住宅销售面积与套数双榜冠军，以1.35亿元的销售金额摘得亚军。

建发青云上以1.09亿元、0.33万㎡、36套，位列金额、面积、套数三榜第三。

此外，中海独墅云著、保利天汇、万科东方雅苑等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

今年10月，园区建面120㎡以下的商品住宅无新增供应，成交套数为96套，环比减少28%；成交均价为31901元/㎡，环比上涨3%。

园区建面120㎡以下商品住宅的主力成交集中在次核心高贸新城、车坊等。

建发青云上在8月底首开，去化表现优秀，其是当下园区核心在售纯洋房项目独一份的存在，更是园区青剑湖断供两年以来唯一的纯洋房社区，建面约90㎡小户型备受认可，是园区核心地段的较低门槛。

2023.09-10

和萃澜庭以2.48亿元、1.03万㎡、96套的销售表现摘得9-10月销售金额、面积、套数三榜冠军。

中建虹溪璟庭以1.95亿元、0.81万㎡、77套的销售表现摘得9-10月销售金额、面积、套数三榜亚军。

保利时光印象以1.25亿元、0.68万㎡、68套的成交成绩获三榜季军。

此外，泊印澜庭、星河盛世新著、洛克公园等楼盘也跻身榜单前十。

今年10月，新区建面120㎡以下的商品住宅新增供应套数为446套，环比增加328%；成交套数为271套，环比增加31%；成交均价为23599元/㎡，环比持平。

主力成交集中在太湖科学城、浒关城铁、科技城等，洛克花园、云熹花园等老盘网签在逐渐释放。

相城区

2023.09-10

浅隐林泉、金科浅棠水岸、雅樾澜庭包揽了榜单前三。

浅隐林泉以1.66亿元、0.85万㎡、89套的销售表现摘得9-10月销售金额、面积、套数三榜冠军。

金科浅棠水岸以0.75万㎡、69套的销售表现摘得9-10月销售面积、套数双榜亚军，其成交金额为0.99亿元，位列金额榜季军。

雅樾澜庭以0.64万㎡、57套的销售表现摘得9-10月销售面积、套数双榜季军。

此外，中铁建花语云萃、龙湖青云阙、复地鹿溪雅园等项目也悉数上榜。

10月，苏州相城区建面120㎡以下的商品住宅供应套数为517套，环比增加42%；成交套数为525套，环比增加81%；成交均价为19230元/㎡，环比下跌4%。

相城区建面120㎡以下商品住宅的供应量位居六大区之首，尤其是外围板块小面积产品较多，主流核心板块如陆慕、高铁新城、元和改善住宅的起步建面多在100㎡出头。

主力成交集中在陆慕、元和、高铁新城等，外围板块苏相合作区和黄桥也有楼盘的网签在释放。

吴中区

2023.09-10

绿城明月滨河以1.96亿元的销售金额斩获金额榜冠军 ，以0.75万㎡的销售面积斩获面积榜亚军，以69套的销售套数摘得套数榜季军。

上城时光以78套、0.83万㎡的销售成绩位居套数和面积双榜榜首，其成交金额为1.76亿元，摘得金额榜亚军。

望湖玫瑰园的成交套数为72套，摘得套数榜亚军；成交面积为0.7万㎡，摘得面积榜季军。

龙湖御湖境的成交金额为1.67亿元，位列金额榜第三。

此外，晴翠璟园、云悦天境、悦年华等楼盘皆上榜。

10月吴中区建面120㎡以下的新增商品住宅新增供应266套，成交套数为474套，环比增加55%；成交均价为21048元/㎡，环比持平。

吴中区建面120㎡以下商品住宅主力成交集中在太湖度假区、胥口、甪直、东山等板外围板块。

吴江区

2023.09-10

保利湖畔云上的成交金额为0.78亿元，位居金额榜冠军，成交面积为0.4万㎡，与新城十里锦绣并列面积榜第二名。

绿地都会理想以44套的销售成绩获得成交套数榜亚军，云锦印象华庭以42套的销售成绩获得成交套数榜季军。

四季健康花园的成交金额为0.66亿元， 位居金额榜季军。

此外，四季印象澜庭、绿地都会理想、琥珀半岛、旭辉吴门里等项目也悉数上榜。

10月，苏州吴江区建面120㎡以下的商品住宅供应套数为118套，环比减少33%；成交套数为335套，环比增加8%;成交均价为15168元/㎡，环比增加12%。

吴中区建面120㎡以下商品住宅主力成交集中在运东和汾湖、花港等板外围板块。

汾湖的保利湖畔云上、运东的四季健康花园等一系列热门刚需项目，也都有亮眼的去化表现。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年09月01日起至2023年10月31日；

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

读完文章后

感谢“分享、点赞、在看”三连支持