行业动态|城市政策|土地市场|企业动态

1、中央金融工作会议：要加快建设金融强国，全面加强金融监管

中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。会议提出，加快建设金融强国，全面加强金融监管。建立防范化解地方债务风险长效机制，建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制，优化中央和地方政府债务结构。促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

2、财政部原副部长朱光耀：中国潜在经济增长率为5%～6%

“我国潜在经济增长率在5%到6%之间，当前中国经济正在持续复苏之中，要尽快促使中国经济恢复到潜在增长率水平，并启动新一轮增长周期。今年我们完全有信心实现GDP预期目标增长5%左右，接近或达到潜在增长率，明年还建议保持经济增长在5%左右。从国际竞争格局看，保持平稳较快的经济增速是非常重要的。”10月31日，财政部原副部长朱光耀在北京举行的“金融PLUS系列产业峰会”上表示。

3、民生银行：对恒大的授信业务未涉及新能源汽车等非房领域

10月31日下午，民生银行行长郑万春在该行三季度业绩说明会上表示，民生银行对恒大集团的授信业务均为房地产项目贷款，未涉及新能源汽车、金融投资等其他非房领域。民生银行对恒大贷款风险暴露金额在总体贷款中占比较小，对本行的风险管理和经营不会产生重大影响。他表示，后续将持续加强市场及政策研判，因情施策，强化项目管控，通过推进销售回款、项目转让、诉讼清收等多种方式，加快资产处置，进一步压降风险敞口，有效保障该行合法权益。

1、北京：公积金将执行“认房不认商贷”

10月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》的政策解读，其中明确公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。如借款申请人（含共同申请人，下同）在北京市无房且在全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策；如借款申请人在北京市有1套住房的，或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的，或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录，住房记录与公积金贷款记录不论是否为同一套的，执行二套住房公积金贷款政策；如借款申请人在北京市有2套及以上住房，或已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。

2、北京：疏解到雄安新区人员公积金首套住房首付不低于20%

10月31日，《北京住房公积金管理中心关于对随单位从北京疏解到雄安新区人员实施住房公积金支持政策的试行意见》发布。《意见》对疏解人员在雄安新区租房、购房时公积金提取政策、贷款政策进行了明确。其中提到，疏解人员购房申请贷款时，首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%。疏解人员购房申请贷款时，对于还款能力、缴存情况等均符合北京住房公积金管理中心规定的，首套住房最高贷款额度120万元，二套住房最高贷款额度60万元。

3、郑州：住房公积金施行“认房不认贷”

10月30日，郑州住房公积金管理中心发布关于住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知提出，自2023年10月30日起，办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时，按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数，住房套数按照郑州市行政区域内的现有成套住房认定。本通知未涉及的住房公积金个人住房贷款政策按照原规定执行。

1、北京：丰台郭公庄2宗地块揽金130.3亿收官

10月31日，北京市丰台区郭公庄两宗地块挂牌出让。2宗地块皆位于丰台科技园板块。其中，中海以54.4亿元竞得丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块，溢价率6.67%；621等地块由中建东孚收入囊中，成交价75.9亿元，溢价率15%。2宗地块总收金130.3亿元。

2、苏州：68.2亿元将挂牌出让6宗宅地，全部未设上限价格

10月30日，苏州市自然资源和规划局发布苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（苏地网挂〔2023〕16号），决定对6宗苏州市区地块进行公开网上挂牌出让,将于11月29日进行限时竞价。公告显示，6宗地块总起始价68.24亿元，总出让面积约达28.62万平方米，包括吴中区3宗、相城区1宗、工业园区2宗。值得注意的是，6宗地块全部未设置土地上限价格。

3、济南：解除限价后首拍揽金逾42亿，其中2宗地块竞拍次数均超200轮

10月30日，济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍。据统计，除去终止出让的2宗地块，济南共出让11宗土地；最终，这11宗地块均成功出让，总成交金额42.7亿元，其中4宗以溢价成交，7宗底价成交。而竞争最为激烈的地块分别是凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块以及彩石地块，这两宗地块分别经过241轮竞拍、236轮竞价，最终分别被中电建、山东保盛置业竞得。

4、湖州吴兴区：9.1亿元挂牌2宗相邻商住地，预计11月21日出让

10月30日，湖州吴兴区挂牌吴兴区乌山单元02-05E号地块与乌山单元02-06D-2号地块，预计11月21日出让。其中，乌山单元02-05E号地块土地面积约6.39万平方米，起始价5.565亿元。乌山单元02-06D-2号地块土地面积约4.07万平方米，起始价3.55亿元。

5、衢州柯城区：4.79亿挂牌1宗商住地，竞得人需无偿移交道路及公园绿地

10月30日，衢州柯城区挂牌1宗商住地，地块起价4.79亿元，起始楼面价7674元/㎡，预计11月21日出让。据了解，该地块为衢州市高铁新城GT-02-10地块，出让面积41613㎡，容积率1.5，建筑面积62419㎡。其中，住宅建筑面积不超过51000㎡，零售商业建筑面积不少于11419㎡。此外，地块需无偿移交城镇道路用地5036㎡和公园绿地6568㎡，由受让人统一设计建设。

1、保利发展：完成50亿元中期票据注册

10月30日，据中国银行间市场交易商协会信息披露，保利发展控股集团股份有限公司关于2023年第一期与第二期中期票据的注册报告状态已更新为“完成注册”。据悉，上述两期中票发行金额同为25亿元，共50亿元，期限为3年期，票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定，募集资金将用于偿还到期债务融资工。

2、万科回应债券异动：公司基本面没问题，是市场情绪波动

10月31日，万科A在投资者互动平台表示，近期公司境内外部分债券品种交易出现异动，并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致。同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。公司当前经营正常，目前财务稳健，各项资金排布和还款安排都在有序进行中。公司会密切关注市场变化，积极加强与债券投资人的沟通，协助投资人更好地了解公司财务与经营情况，引导市场价格回归合理水平。

3、招商蛇口：第三季度归属股东净利润16.16亿元，同比增加50.99%

10月30日晚间，招商蛇口发布2023年三季度报告。公告显示，第三季度实现营业收入243.86亿元，同比减少23.61%；归属股东净利润16.16亿元，同比增加50.99%。前三季度实现营业收入758.28亿元，同比减少15.26%；归属股东净利润37.69亿元，同比增加27.45%。截至三季度末，公司资产总计为9635.22亿元，较上年度末增加8.69%；归属股东净资产1155.55亿元，较上年度末增加13.61%。

4、金地集团：前三季度营收近523亿元，同比减少1.47%

10月30日，金地（集团）股份有限公司发布2023年三季度报告。公告显示，今年前三季度，金地集团实现营业收入约522.95亿元，同比减少1.47%。在盈利方面，受到房地产项目结算利润下降以及对项目计提减值影响，今年前三季度，金地集团归属于上市公司股东的净利润约为5801.6万元，同比减少98.27%。

5、我爱我家：前三季度主营业务收入90.7亿元，经营效能显著提升

10月30日晚，我爱我家发布2023前三季度财务报告，实现主营业务收入90.7亿元，同比增长2.1%；实现主营业务毛利率10.5%，同比持平；实现归母净利润-6,793万元，同比大幅减亏1.5亿元。其中，三季度单季实现归母净利润-1,912万，环比二季度减亏约8,145万。前三季度能够实现净利润大幅减亏，营收稳健增长，主要得益于我爱我家持续提升经营效能，在一线核心城市（北京、上海等）市占率持续提升。同时，有效控制运营和管理成本，多措并举，提升了公司整体的经营能力和盈利能力。

6、大悦城：前三季度营收近207亿元，同比下降16.73%

10月30日，大悦城控股集团股份有限公司发布2023年第三季度报告。今年前三季度，大悦城营业收入206.98亿元，同比下降16.73%；归属于上市公司股东的净利润为-5.03亿元，同比下降654.58%。大悦城方面表示，前三季度营收下降主要是受结算周期变动影响，销售型业务收入规模及毛利水平有所下降，期内房地产市场短暂回升后依旧承压，公司积极调整销售策略，部分项目出现减值迹象，计提资产减值损失5.81亿元。

7、荣盛发展：前三季度营收340亿，归属股东净利润1.3亿

10月30日晚间，荣盛房地产发展股份有限公司披露2023年第三季度报告。公告显示，报告期内，荣盛发展实现营业收入111.81亿元，同比增长18.64%；归属于上市公司股东的净利润2135.34万元，同比增长102.89%。今年前三季度，荣盛发展实现营业收入340亿元，归属于上市公司股东的净利润1.30亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.8亿元。