一、事项名称

住房公积金贷款受理。

二、设定依据

本指南设定依据为《中华人民共和国民法典》、《住房公积金管理条例》、《大理白族自治州住房公积金个人贷款实施细则》等。

三、申请条件

（一）借款申请人必须是具有大理州户籍或在大理州工作的缴存人，连续足额缴存住房公积金满6个月以上，借款申请人、共同申请人12个月内未支取过住房公积金。

（二）在大理行政区域内购买、建造、翻建、大修首套自住住房或第二套改善型自住住房，且购房合同（或协议）以及建造、翻建、大修住房的许可或批准文件时间在12个月内（商转公贷款不受12个月时间限制）。

（三）必须是购买、建造、翻建、大修住房的产权所有人，有共有产权人的共有产权人须为配偶、父母或子女。

（四）借款申请人、共同申请人具有偿还贷款能力，资信良好，无尚未结清的公积金贷款。

四、贷款可贷额度的计算

公积金贷款可贷额度由公积金贷款最高额度、房屋价格、抵押物价值、还贷能力等因素综合评估后取最低值，最终可贷额度向下取整到万元。

（一）贷款最高额度：当前大理州单职工贷款最高额度为65万元，双职工贷款最高额度为78万元（管委会可根据住房公积金个贷率变化，对贷款最高额度作出调整，具体额度以公告为准）。

（二）公积金贷款金额与首付款之和不得超过住房总价，同时不得超过抵押物价值的80％。

1.借款人家庭无住房且无公积金贷款记录的，认定为首套房、首付款比例不得低于20%；借款人家庭已有一套住房或有公积金贷款记录且贷款已结清的，认定为二套房、首付款比例不得低于30%。

2.购买新建住房的价格，以购房合同登记备案的毛坯房价格确定；购买再交易住房的价格，以房屋买卖合同约定的价格、增值税发票显示的价格和当地再交易住房成交参考价的最低值确定；建造、翻建、大修住房的价格，以施工合同或修缮预算书的工程造价确定。首套房可贷额度不超过认定住房价格的80%，二套房可贷额度不超过认定住房价格的70%。

3.新建住房、再交易住房的抵押物价值按购房价格认定方式确定；建造、翻建、大修住房以该套或其他房产进行抵押的，抵押物价值按照有资质的第三方评估机构评估价值确定。可贷额度不得超过抵押物价值的80％。

（三）借款申请人月还款额不高于家庭月平均收入的50%。

1.月还款额为借款申请人及共同申请人个人征信系统显示的各类负债（包含但不限于商业贷款、信用贷款或贷记卡大额透支、担保等）月还款额和该笔公积金贷款月还款额之和。

2.借款人家庭收入以公积金缴存基数为准，对收入认定有异议的，可提供银行收入流水、租赁合同、合伙协议、股权分红和经营账户银行流水等收入能力佐证材料。未缴存或非正常缴存公积金的共同申请人可提供近12个月内银行收入流水或社保参保缴费资料等佐证，经中心认定后可重新确定其月平均收入。

五、贷款期限

公积金贷款期限须在1年以上，最长不超过30年，且不超过借款人法定退休年龄后5年，同时不超过抵押物剩余的使用年限（商转公贷款期限不得超过原商业性个人住房贷款年限）。

六、还款方式

借款人可选择等额本息或等额本金方式还款。

七、贷款利率

按中国人民银行公布的法定利率执行。如遇法定利率调整，新增贷款执行新的利率，存量贷款于次年1月1日起执行新的利率。

八、限制贷款的情形

（一）借款申请人和共同申请人个人征信记录和公积金贷款记录有连续3期以上或累计6期以上逾期记录，被人民法院列入失信人员黑名单或存在呆账、核销、止付、被强制执行等。

（二）协助人民法院冻结住房公积金账户的，冻结期间不受理住房公积金贷款业务。

（三）存在住房公积金严重失信行为，五年内不受理住房公积金贷款业务。

（四）有尚未结清的公积金贷款（全国范围），或存在其他影响公积金贷款安全情形的。

九、办理材料

（一）公共材料

1.借款申请人和共同申请人身份证、户口簿、婚姻状况、个人收入证明；

2.借款申请人银行卡原件及复印件一份；

3.借款申请人和共同申请人个人征信查询报告（明细版）；

4.大理州住房公积金个人住房贷款申请表；

5.异地缴存住房公积金的申请人，须提供缴存地公积金中心出具的《住房公积金缴存证明》及近6个月缴存明细，户籍不在大理州、工作地在大理州的还须提供单位就职证明（内容包含就职情况、单位经办人姓名及电话）。

（二）购买、建造、翻建、大修自住住房材料

1.购买新建住房贷款

（1）国家规定的首套房20%或二套房30%以上购房首付款发票或交款收据原件及复印件一份（附付款刷卡小票或转账单据）；

（2）经登记备案的商品房购销合同原件及复印件一份；

（3）不动产权证或单位担保承诺函；

（4）售房单位收款账户信息。

2.购买再交易住房贷款

（1）再交易住房买卖增值税发票和契税完税发票原件及复印件一份（附付款刷卡小票或转账单据）；

（2）再交易住房交易合同、不动产权证原件及复印件一份；

（3）售房人身份证和收款账户信息。

3.国有土地建房贷款

（1）建设工程规划许可证原件及复印件一份；

（2）不动产权证（或国有土地使用权证）原件及复印件一份，用他人房产作为抵押物的还须提供抵押物产权证及所有人、共有产权人的身份证、婚姻状况证明原件及复印件一份；

（3）施工合同，施工方身份证、收款账户信息。

4.集体土地建房贷款

（1）《农村集体土地使用证》或集体土地用地批复（由县级自然资源管理部门或乡镇人民政府出具）原件及复印件一份；

（2）《乡村规划建设许可证》或《乡村建设规划许可证》原件及复印件一份；

（3）抵押物不动产权证原件及复印件一份，用他人房产作为抵押物的还须提供抵押物产权证及所有人、共有产权人的身份证、婚姻状况证明原件及复印件一份；

（4）施工合同，施工方身份证、收款账户信息。

5.大修自住住房贷款

（1）有房屋安全鉴定资质的部门出具的“符合大修条件”的《危房鉴定书》（危房等级达到C级及以上）原件及复印件一份；

（2）修缮预算书或施工合同原件及复印件一份；

（3）抵押物不动产权证原件及复印件一份，用他人房产作为抵押物的还须提供抵押物产权证及所有人、共有产权人的身份证、婚姻状况证明原件及复印件一份；

（4）施工方身份证和收款账户信息。

十、办理流程

借款申请人提交要件材料到管理部→管理部受理审批→借款申请人、共同申请人、抵押人或保证人持身份证等有关证明材料与受托银行签定借款合同→抵押人持不动产权证、身份证、户口簿、婚姻关系证明、抵押物价值认定等有关证明材料到不动产登记中心办理抵押权登记→缴存人持个人名下银行卡到管理部办理贷款发放。

十一、受理方式

所有贷款申请业务均需到管理部柜面办理。

十二、办理时限

材料齐备的，在10个工作日内办结审批。

十三、提前还款

贷款不满一年，不能提前偿还部分本金；贷款不满一年提前结清贷款的，必须支付满一年的利息。

十四、申请表单

表单：《大理州住房公积金个人贷款申请表》、《大理州住房公积金商转公贷款申请表》，到柜面领取或到网站下载。

十五、收费标准

不收费。

十六、其他服务事项

（一）办事时间

周一至周五:上午8:00—11:30,下午14:00—17:30（法定节假日按照国家规定执行）；

大理管理部整体进驻大理州政务服务中心，业务时间为：周一至周五上午9:00—12:00,下午13:00—17:00（法定节假日按照国家规定执行）。

（二）办理地点

大理州住房公积金管理中心各县（市）管理部业务窗口。具体地点及联系方式如下：

大理管理部，联系电话：（0872）2137581，地址：大理市雄风塔公园大理州政务服务中心4号楼（住房公积金业务大厅）；

漾濞管理部，联系电话：（0872）7523279，地址：漾濞县苍山西镇东片区铁柱街核桃城203号；

祥云管理部，联系电话：（0872）3135035，地址：祥云县祥城镇文苑路万达商业街C栋2号；

宾川管理部，联系电话：（0872）7146834，地址：金城印象宾川县政务服务中心三楼住房公积金窗口；

弥渡管理部，联系电话：（0872）8161652，地址：弥渡县弥城镇祥和路16号；

南涧管理部，联系电话：（0872）8523779，地址：南涧县南涧镇金龙路龙凤丽都雍江苑5号地4—3；

巍山管理部，联系电话：（0872）6120484，地址：巍山县南诏镇文献街延长线巍山政务服务中心三楼；

永平管理部，联系电话：（0872）6526946，地址：永平县博南镇博南路以西观音河以南山水美居小区10号楼1层5-6号；

云龙管理部，联系电话：（0872）5522730，地址：云龙县诺邓镇下坪村玉龙湾住宅小区15幢01号；

洱源管理部，联系电话：（0872）5122881，地址：洱源县茈碧湖镇宁新路县审计局对面；

剑川管理部，联系电话：（0872）4520589，地址：剑川县金华镇剑阳大街北侧；

鹤庆管理部，联系电话：（0872）4133516，地址：鹤庆县云鹤镇鹤阳西路福兴小区39号。

（三）个人网厅登录方式

进入网址：http://www.dlzfgjj.com，登录个人业务大厅，可以查询、打印相关业务。

（四）其它服务渠道

01

1.咨询查询渠道

住房公积金服务热线“12329”或“12345”、“手机公积金”APP、“大理州住房公积金管理中心”微信公众号、自助查询终端。

02

便民服务渠道

“大理州住房公积金管理中心”门户网站提供政策法规、业务指南查询以及贷款试算、表格下载等服务，“大理州住房公积金管理中心”微信公众号提供政策法规、业务指南查询以及贷款试算、公积金信息查询、异地贷款（缴存）证明打印和个人住房公积金贷款的提前还本、结清等服务，“手机公积金”APP客户端提供查询相关政策法规、新闻动态、公积金信息、个人住房贷款信息以及异地贷款（缴存）证明打印和贷款的提前还本、结清等服务。

来源：大理楼市

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