5月上海楼市不温不火的画上句号，虽然市场复苏的劲头正在减弱，但“半年度小考”来临之际，各家房企却未选择躺平，紧抓年中冲刺的关键节点，能开尽开。CRIC数据监测显示，2023年1-5月（截至5月29日）上海商品住宅供应面积为327.85万㎡，成交金额为2627.09亿元。在此期间，1-5月各家房企表现如何，详见本期排行：

金额榜单

#01

楼市热度走低，企业业绩增幅不大

二季度开启之后，楼市热度逐步走低。尽管5月的市场供应量较前4月而言维持上扬态势，但成交却逐步下滑。CRIC数据监测显示，2023年5月上海商品住宅供应面积为80.80万㎡，环比上涨13.48%；成交金额为415.85亿元，环比下降25.37%。究其缘由，一方面是因为“五一小长假”，全国出游情绪高涨，假期期间开盘和认筹都大幅降低，成交网签方面也仅以节前零星项目网签为主，对房企业绩而言无疑是开了“空窗”。另一方面，虽然说5月开盘数量增加，但受供应结构影响，热盘出现比例大幅降低。如今冷热不均的市场环境，外、郊环项目去化平平，在流速和成交上都未能得到了良好的兑现。折射到房企业绩上，大多企业业绩增幅并不明显。

#02

高端盘入市节奏放缓，年中排名可以预见

回归榜单本身，整体排名相较4月变化不大，仅个别房企实现了梯队间的跨越。除此之外，受“高倒挂红盘”事件的影响，高端项目入市节奏预计会被放缓。众所周知，高端盘历来是房企业绩的主要支撑，不少房企更是为了实现年中目标的冲刺，将高端项目作为“杀手锏”布局在二季度前开盘。而此刻原定计划被打乱，各家房企也是不得不调整节奏，努力完成业绩指标。与此同时，细看各家房企的剩余货值储备，“年中成绩单”的Top5排名基本可以预见，头部企业凭借超高的业绩稳居榜首，且短期内难以被超越，但排名靠后的房企间竞争仍然激烈。部分货值蓄力良久的开发商也已经开始发力，如万科，旗下的万科中興路一号、嘉定未来都市都在“年中小考”之前入市，其业绩也将支撑万科在年中榜单上实现一波大跃进。此外，万科在一批次土拍中竞得的两幅地块预计也将在四季度入市，为下半年的货值蓄力。

#03

市场复苏动力减弱，开发商压力倍增

经过2至4月这一轮需求的集中释放后，市场复苏动力减弱。例如曾经红极一时的徐泾，如今入围分一降再降，可见热度不断降低。这对于房企冲刺年中节点、完成业绩指标而言，无疑是不小的压力。再加上今年楼市短期的回暖已经接近尾声，下半年开发商将面临更大的压力。尽管如此，各家房企仍在铆劲冲刺，着手布局全年的战线。例如，刚结束竞拍的一批次土地已经陆续开始动工，争取能够在年底前入市；不少项目的销售团队也已经快速组建，开始积极蓄客，以舒缓后期去化的压力。不过，二季度后上海楼市能否复苏，仍需要综合考虑宏观经济面的影响，居民的收入预期及信心等。

免责说明：

克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

*文字仅代表个人观点。