近日，园区管委会官网发布《2023年第七批次局部地块控规调整公示文件》。

据最新控规显示，斜塘河南再爆3宗宅地，就在华润置地·湖东润雲西北侧。

地块具体位于斜塘河以南、栅头港以东、金堰路以西，占地面积约15.42公顷。

地块现状为雅士利涂料厂，目前正在拆除中。

调整内容内容如下——

简单来讲，就是原两块地划成三块地，容积率1.6-2，限高60-80米，预计打造小高、高层。

3块地位置均不错，北侧紧靠绿化景观，且不靠主干道；地铁、邻里中心、学校距离适中。

在即将到来的苏州七批次土拍中，园区斜塘将再次出让1宗涉宅用地，它位于斜塘老街的正南方，地块占地约4.82万㎡，容积率1.6，起拍总价200512万元，起拍楼面价26000元/㎡。

从年初的“斜塘三兄弟”到“斜塘七子”，斜塘板块即将成为园区新盘数量最多的板块，也是园区今年最具讨论度的板块之一。

首先一起来看目前在售的“三兄弟”。

今年上半年，河滨雅苑、保利天珺、象屿天悦东方相继入市，从市场表现来看，三个项目卖得都还不错。

同时，斜塘板块也是今年能明显体感房价上涨的板块之一。

河滨雅苑，备案均价44750元/㎡；保利天珺，首批次备案均价43650元/㎡，最新批次房源均价45101元/㎡；象屿恒泰天悦东方，首批次备案均价45450元/㎡，最新批次房源备案均价45784元/㎡。

相比之下，2019年的纯新盘泊云庭，项目的备案均价仅约35890元/㎡。

可以说斜塘“三兄弟”的入市，重新定义了斜塘的房价水平，断供三年之久的斜塘板块，今年起正式迈入4.5万元/㎡+时代。

再加上今年上半年土拍市场的表现，斜塘板块热度一时“风头无两”，然而在近期的市场变化中，斜塘板块却面临着一些挑战和压力。

从6月份开始，随着三盘二批次房源相继加推以来，斜塘板块新房成交量较4、5月就出现了一定下滑，三个楼盘也都启用了渠道分销。

而接下来，斜塘板块仍有多个项目待入市，华润湖东润雲、大家月上海棠轩、保利置业27号项目，板块竞争压力将更加激烈。

在前两年，因为新房长期断供，加上“莲花帝国”在苏州二手房市场的影响力，许多人的刻板印象中，斜塘一直是一个“安置房多，界面较差”的板块，这种印象也在今年被彻底打破。

随着今年斜塘“三兄弟”的入市，我们能明显感受到高端改善需求正在“奥体南”逐渐崛起。

并且随着湖东、奥体等板块发展逐渐饱和，从园区对斜塘的一系列规划中，我们也能看到板块的潜力。特别是金堰路、东宏路片区，作为园区“退二进三”工作的重点之一，这里将打造为园区南高品质滨水社区，未来重塑斜塘整体城市界面。

目前金堰路、东宏路片区片内已有4宗宅地出让，金家堰邻里中心已正式开工，斜塘河南九年制学校建设如火如荼，地铁轨交6号线明年即将通车......这些都是斜塘板块实力和潜力的体现，也是园区速度与兑现力的体现。

整体来看，斜塘板块确实是今年苏州楼市的一匹黑马，并且由于区位优势，未来或将承接更多核心外溢，接棒成为园区的主力供应板块。

但同时，未来板块竞争也将更为激烈，华润湖东润雲与大家月上海棠轩等项目入市后板块房价或将有新突破。

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