观点网讯：近日，深圳龙岗区城市更新和土地整备局发布五联社区春洋片区、园山街道大福旧村两大旧改项目规划，同时还公布了龙城街道回龙埔新工业区旧改方案修改草案。

根据《龙岗街道五联社区春洋片区城市更新单元规划》显示，项目位于深圳市龙岗区龙岗街道五联社区，龙城创业路与佳辉路交汇处东南侧。项目更新单元用地面积84536.4㎡，拆除范围用地面积67856.5㎡，开发建设用地面积32785.8㎡（含划入零星用地面积2442.6㎡），规划容积率5.8，规划容积191260㎡。

其中住宅175820㎡（含保障性住房13940㎡，其中公共租赁住房6970㎡、租赁型人才住房6970㎡），商业、办公及旅馆业建筑4500㎡，公共配套设施（含地下）10940㎡。

项目规划3宗二类居住用地，其中两宗宅地用地面积很小，分别为1108.6平方米、48.6平方米，剩余一宗居住用地面积达32785.8平方米，规划容积191260平方米。

据《龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元规划》显示，项目位于龙岗区园山街道保安社区，南坪快速路与沙荷路交汇处西北侧，轨道16号线阿波罗站1000米范围内。更新单元范围面积为79268.1平方米，拆除范围面积为73891.2平方米，开发建设用地面积为44560平方米。

项目规划容积为253639平方米，住宅建筑面积224201平方米（含保障性住房共20678平方米，其中10339平方米为公共租赁住房，10339平方米为租赁型人才住房），商业、办公及旅馆业建筑7500平方米，公共配套设施（含地下）21938平方米。

项目包含3宗宅地，用地面积分别为29827.7平方米、5260.4平方米、9471.9平方米，容积率分别为5.7、5.6、5.7，规划容积分别为169823平方米、29567平方米、54249平方米。

《龙岗区龙城街道回龙埔新工业区城市更新单元规划修改（草案）》显示，在不改变已批更新单元规划强制性内容、不增加已批更新单元规划经营性指标且保障公共利益优先及各分期可实施性的前提下，对更新单元地下空间控制内容进行修改。同时，01地块增加与轨道16号线愉园站C出入口地下通道连接的公共人行通道接口。

项目位于龙岗区龙城街道，北临盐龙大道，西靠平安路，南邻龙平西路，东接爱心路，紧邻地铁16号线愉园站。项目更新前有原旧工业区建筑面积约29万平方米，以旧厂房为主更新后总建筑面积达116万平方米，其中产业研发用房近50万平方米。

项目建成后，将成为拥有研发办公、产业配套宿舍、商务公寓、配套商业等，并为片区提供保障房、幼儿园、公交综合站、变电站、图书馆、政企综合服务中心、会议报告大厅、天际泳池、产业体验中心等更完善的公共配套的“百万智慧新城”。