此次推出的消费基础设施REITs，其收益回报主要受到区域经济活力、商业客群、商品品类、运营方管理水平等多维度影响，标的具有较大的估值弹性，有利于丰富REITs市场品种

◎记者 何漪

10月26日，中国证监会和沪深交易所官网显示，华夏金茂消费基础设施REIT、嘉实物美消费基础设施REIT、华夏华润消费基础设施REIT、中金印力消费基础设施REIT获得受理。

在业内人士看来，消费基础设施REITs进展稳步有序，给市场传递了积极信号，将推动相关产业链发展，促进国内消费市场增长，为投资者提供更多投资机会。

3家基金公司拔得头筹

基础设施REITs取得积极进展，华夏、嘉实、中金3家基金公司拔得头筹，同日上报了消费基础设施REITs。

其中，金茂项目底层资产为购物中心长沙金茂览秀城，位于湖南湘江新区的城市中心梅溪湖板块。自2016年开业以来，该项目收益整体稳定，市场竞争能力较强。

物美项目4个入池资产均位于北京市中心城区，总建筑面积约7.8万平方米。该项目主要经营品牌超市、餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业，具有明显的民生属性。

华润项目底层资产为青岛万象城购物中心，是青岛市规模大、品质高、覆盖全域的城市级购物中心，商业建筑面积约30万平方米，最新出租率超过98%。

印力项目底层资产为杭州西溪印象城购物中心，为杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心，最新出租率超过99%。

中证鹏元研发部高级研究员吴进辉表示，首批4单消费基础设施REITs项目有购物中心、超市，底层资产位于北京、长沙等一线或者中心城市的核心区域。项目出租率高，运营成熟，现金流稳定，“参照往期进度，首批项目预计在今年底成功上市”。

先锋瑞驰基金投资总监陈海涛表示，此前，基础设施REITs底层资产包括高速公路、仓储物流、产业园等，容易受到经济景气周期的影响。此次推出的消费基础设施REITs，其收益回报主要受到区域经济活力、商业客群、商品品类、运营方管理水平等多维度影响，标的具有较大的估值弹性，有利于丰富REITs市场品种。

有助于扩消费稳增长

在业内人士看来，首批消费基础设施REITs项目的推出，有助于扩消费、稳增长。

吴进辉认为，当前我国正处于高质量发展和经济转型升级的关键期。今年三季度，最终消费支出对GDP的贡献率达到94.8%，消费已是经济增长的重要抓手。消费基础设施REITs的推出，有利于扩大内需，改善消费活力，同时盘活存量资产，促进投融资的良性循环，进一步助力经济复苏。

印力集团相关负责人表示，消费基础设施REITs为企业提供新的融资渠道。同时，严格的信息披露要求将督促项目进一步提升运营水平，更好地满足人民群众的消费需求。未来，印力集团计划通过扩募持续装入优质购物中心资产，从专业化、影响力、规模化层面助力消费基础设施REITs市场高质量发展。

REITs常态化发行加速

今年以来，监管部门多举措推动REITs市场发展，有效推动市场常态化发行。

上交所聚焦优质消费基础设施项目和底层资产特色，联合地方政府深入开展走访调研和培育座谈活动，梳理项目进展中的行业共性、难点问题，并加以推动解决。

深交所组织召开多场专题研讨会，共同研讨REITs涉及的税收、治理与信息披露等共性问题；聚焦重点领域，推动健全地方综合推动机制，协调解决项目推进过程中的难点、问题，促进形成重点突出、层次清晰的项目储备梯队。

上交所相关负责人表示，首批消费类REITs项目获正式受理，有利于进一步发挥公募REITs在扩大内需、提振消费方面的积极作用。上交所将积极支持消费基础设施公募REITs项目的审核发行，持续完善公募REITs审核流程及市场生态体系建设。

深交所相关负责人表示，深交所将有序开展首批消费基础设施REITs审核、发行等工作，推动项目平稳落地，进一步完善制度建设，加大市场培育力度，强化投资者教育，持续推进REITs常态化发行与多层次REITs市场建设，更好地发挥REITs盘活存量、扩大有效投资的积极作用，不断提升资本市场服务实体经济能力。