重磅！泉州鲤城新步社区房屋征收公告出炉，基准价9460元/㎡

更新时间：2023-10-26 21:00:11作者：橙橘网

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# 最新消息 #

10月23日

泉州市鲤城区人民政府网站发布

泉州市鲤城区人民政府关于江南新区综合配套项目

浮桥一期国有土地上房屋征收决定的公告

征收补偿对象及补偿方式

（一）征收范围：位于浮桥街道新步社区，具体范围以经泉州市自然资源和规划局核对符合城市规划要求的征收范围图为准。

（二）征收补偿对象：凡在本征收范围内被征收房屋的所有权人为被征收人。由房屋征收部门与被征收人签订征收补偿安置协议。

（三）补偿方式：包括货币补偿、定向定价商品房安置模式、产权调换三种方式。其中，本方案中的货币补偿方式仅指房屋征收部门以向被征收人支付货币形式完成补偿，不包括定向定价商品房安置模式。

1.住宅。选择货币补偿的，必须权属清楚。凡权属不清或有产权纠纷的，必须实行定向定价商品房安置模式或产权调换。产权清楚的啵征收住宅经认定的可补偿面积在50 ㎡以下（含 50 ㎡）的，原则上只能选择货币补偿，不再享有本项目定向定价商品房房源的购换资格。

2.店面。经城市规划部门批准或房屋所有权记载为店面的，根据其经批准的店面面积或产权登记的店面面积，给予货币补偿。

3.企业厂房、仓库及其他配套用房。实行货币补偿。

4.违法违章建筑补偿方式按有关规定处理。

（四）性质、用途认定依据。以《土地使用证》《房屋所有权证》《不动产权证》登记的用途或以自然资源和规划部门颁发的合法有效文件为依据。

（五）面积测算依据。面积测量由具有房地产测绘资质的测量单位，依据国家、省、市现行房地产测绘技术规范计算。

货币补偿办法

（一）补偿标准

被征收人选择本方案所列参考价进行货币补偿的，根据房屋结构、用地性质、装修档次、总层数的不同情况桉附表一、附表二所列标准补偿。

（二）奖励办法

对在签约期限内选择货币补偿方式、签订协议并桉时搬迁的被征收人，给予被征收住宅房屋价值补偿和装修补偿总价 20% 的货币补偿方式奖励。

（三）结算办法

被征收房屋货币补偿总额包括被征收房屋价值补偿（含土地补偿、房屋建安费用补偿）、装修补偿、搬迁费、临时安置费及相关奖励等，自被征收人签约并桉时搬迁后一次性发放。

定向定价商品房安置办法

（一）购买办法

本项目指定区域新建定向定价商品房评估基准价为 9460 元/㎡。被征收人选择定向定价商品房安置模式的，桉照本方案第十条、第十一条确定被征收房屋补偿价值和可购买建筑而积，在签约期限内签订协议并桉时搬迁的，可购买而积桉 6720元/㎡优惠结算。被征收人应桉最接近可购买面积的原则选房，因定向定价商品房住宅户呈、结构等原因，超过可购买建筑面积部分（原则上不超过 20 ㎡），按选房时的市场价结算。

（二）结算办法

定向定价商品房购房款桉可购买面积实行留存。被征收房屋货币补偿总额（不含购买面积部分的临时安置费）扣除留存款项后，剩余部分及第一期临时安置费自签约并桉时搬迁后一次性发放。

产权调换办法

（一）置换办法

实行”等价置换，差价互补＂，即以被征收房屋评估基准价值和用于产权谓换的定向定价商品房房源的评估基准价值实行置换，并结算差价。被征收人选择产权谓换的，桉本方案第十条确定可谓换面积，桉本项目眢定区域祈建定向定价商品房评估基准价 9460 元/㎡结算差价。被征收人应桉最接近可谓换面积的原则选房，因产权调换房屋户型、结构等原因，超过其可调换面积部分（原则上不超过 20 ㎡），按选房时的市场价结算。

（二）结算办法

被征收人签约并桉时搬迁后，先发放搬迁费、第一期临时安置费和桉期搬迁奖励等。被征收人应缴的补差价（包括扩购价、层次差价）待选房后一并结算，并在规定期限内付清。