今日，共有6宗地块成功出让，总成交价为103.22亿元。

本次土拍亮点

1.体西地块成交总价全国第6！

59.1亿元的成交总价，突破天津涉宅土地近五年单地块的成交总价，在2023年全国成交的涉宅地块中成交总价排名第6！

2.房企投资信心逐步恢复、土地市场热度回升

相较于去年的几次集中土拍，本次地块土拍热度有所回升，本次成交的6宗地块共吸引9家房企到场，中海、龙湖等实力房企参与多宗地块竞拍。

6宗地块开拍前均有报价，河西、河东、东丽天钢5宗地块吸引多家房企报名。河西体西地块总价虽高仍吸引4家实力房企报名；河东东孙台地块体量小、容积率低共吸引5家房企参与报名；东丽海河柳林天钢ABC地块吸引中交和金重两家房企参与拍卖。

3.投资正在复苏

相较于去年和今年年初的土拍， 在去年集中供地没有拿地的房企 ，出于补仓需求皆积极参与到竞拍中。

这也意味着在经过一年的深度调整，在中央高层多重金融端政策利好下，投资开始复苏。

4.重庆中交置业首次亮相，主力央国企持续出手

东丽海河柳林片区天钢ABC 3宗地块均由重庆中交置业获得，重庆中交置业首次进入天津。

从本次参拍房企来看，中海、金茂等均是资金实力较强的央国企，并且在去年集中土拍中都积极出手成功布局，今年持续深耕天津。

5.实力民企积极加仓

龙湖作为实力民企，本次参加河西体院北和河东东孙台两宗地块的拍卖，去年年底补货河西陈塘庄板块，可见其对天津市场的深度看好。

本次土拍热度回升的原因

1.本次成交6宗地块较为优质

本次成交6宗地块“全是好地”，市区河西和河东两个地块均位于核心区域且周边在售项目较少，规划物业纯粹，利于打造品质项目；东丽海河柳林天钢ABC为片区内首发，区域周边无竞品，临近海河可观海河景观，同时周边交通通达性较好；东丽金钟河大街南侧片区城市更新项目同样为片区内首发，周边居住氛围浓厚，在售项目较少，并且区域内存在一定的改善需求。

在优质地块的助推之下，天津的土地市场迎来一波“小阳春”。

2.利润保障

不管是民企还是国央企，不管是环城还是市区的土地，房企拿地的首要前提是能够算得过账，也就是销售流速和利润空间要有保障。

河西体院北地块周边体北鲁能公馆在售，小高层产品近期成交均价约52000元/㎡，洋房产品近期成交均价约60000元/㎡，即使拍到最高限价仍有约24000元/㎡的楼地价差。

河东东孙台地块周边中交春映海河在售，毛坯小高层产品近期成交均价约35500元/㎡，即使拍到最高限价仍有约16000元/㎡的楼地价差，同时东孙台地块容积率较春映海河更低，东孙台地块产品上还有加价空间。

本次成交地块中，东丽四宗地块周边无在售竞品，流速可有保障。

3.近半年来，首开项目去化销售端预期上升

今年前四个月首开项目全部为套均价350万起的高端改善盘，整体认购套数达到560套，占全部首开加推认购量的1/2，首开认购转化率达到70%。

首开新盘热度和新产品热度在持续分流顺销、加推盘的流量。

4.市场库存及去化周期持续降低

本次重头戏在河西体西和河东东孙台地块上，热度之高主要由于区域市场流速高，在售项目较少。2023年4月，市内六区可售库存约153万㎡，去化周期仅为13.7个月，创下新低，房企在市区补仓意愿增加。

5.今年土地新政持续利好房企

近日天津市出台土地新政，在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地块，缴纳50%土地出让金即可办理《不动产权证》，对于房企来说又是另一个机会点。

下面来看看各地块具体位置及信息。

河西体院北板块

金茂溢价10.5%摘牌

津西体（挂）2023-003号， 该地块位于河西区环湖中路西侧，四至范围为：东至现状住宅；南至黑牛城道、司法警校宿舍校区；西至卫津南路；北至体院北道、现状住宅楼。（以挂牌出让文件附图为准）。

成交价价为59.1亿元，折合住宅楼面地价为26587元/㎡，折合商业楼面地价为22414元/㎡。

受让人自土地出让合同签订之日 起30日内缴纳不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金。

河东大直沽

龙湖溢价15%摘牌

津东大（挂）2021-041号，地块位于河东区八纬路与大桥道交口，其四至为：东至大桥道，南至八纬路，西至田庄中学，北至文华里。

成交价为9.02亿元，折合楼面价为19609元/㎡。

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起180日内缴齐全部土地出让金。

东丽金钟河大街南侧片区

金钟城更公司底价摘牌

津东丽赵（挂）2023-007号， 该地块为东丽区金钟河大街南侧片区城市更新项目8号地块，位于东丽区上江北路与赵沽里大街交口西北侧，其四至为：东至赵沽里大街，西至规划公园绿地，南至上江北路，北至规划变电站及公园绿地。

挂牌起始价为2.2亿元，该起始价不含土地成本。折合楼面地价为2667元/㎡。

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。

东丽海河柳林片区

重庆中交置业底价32.9亿摘牌

津东丽海（挂）2023-004号，位于东丽区海河柳林片区海河东路与月牙河东路交口东北侧。

土地出让金额为9.9亿元，折合住宅楼面地价为10677元/㎡。

津东丽海（挂）2023-005号，位于东丽区海河柳林片区海河东路与龙池路交口东北侧。

土地出让金额为12.2亿元，折合住宅楼面地价为10549元/㎡。

津东丽海（挂）2023-006号，位于东丽区海河柳林片区海河东路与龙湾路交口东北侧。

土地出让金额为10.8亿元，折合住宅楼面地价为11762元/㎡。

天钢居住ABC地块出让采用“双因素竞价、双限定价格”方式确定竞得人。竞买人先行对环境修复工程价格报价，有效报价的竞买人方可参与国有建设用地使用权竞买报价。两项报价均有效的，按照土地出让价格与环境修复工程价格的差额最大的原则，确定竞得人。

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