文/乐居财经 范慧茹

商场如人生，有高潮亦有低谷。

比起巅峰时期的趁胜追击，低谷期的逆势而战，更需要勇气和决心。

走出阵痛的彩生活，抛去物业第一股的光环，背上行囊，修复着属于自己的战甲。

10月28日，工商变更信息显示，彩生活收购了北京豪城物业管理有限公司（简称“豪城物业”）65%股权。卖方为北京师大合创科技平台运营集团有限公司（简称“师大合创”）

两年前，曾轰轰烈烈斩获过上百起收并购的彩生活，在地产出险后，走上了为母纾困的道路，在将核心资产邻里乐卖给碧桂园服务后，扩张之路嘎然而止。

经历蛰伏期，如今，复牌三个多月的彩生活再度卷土重来，开始“觅食”。而复牌后的首个“猎物”，便瞄准了国资物企，甚至还是一家成立30年的老牌物企，更为重要的是，该标的物是此前彩生活未涉及的高校业态。

公建业态破冰

豪城物业不同于以往的国资物企，在转让前，其卖方背后的100%控股股东是北京师范大学。

资料显示，北京师范大学是中华人民共和国教育部直属、教育部与北京市共建的全国重点大。事实上，豪城物业的服务范围正是包括高校在内的多种公建业态。

乐居财经《物业K线》查阅豪城物业往期的中标信息，其曾中标过中国农业大学园艺学院、北京师范大学实验小学、中国残疾人体育运动管理中心、中国农业大学等。

将豪城物业收入囊中，无疑为彩生活入局高校等公建领域奠定了基础。事实上，彩色生活在2021年9月出售了长白山旅游度假区物业、开际商业等资产后，其管理的业态仅剩下单一的住宅物业。

正如其本年度的中报所言，截至2023年6月30日，彩生活的合约管理总建筑面积达到3.85亿平方米，对应的社区数量达到2030个。其中，已经产生收益的合约管理总建筑面积达到2.01亿平方米。此外，再无提及其他业态。

收购豪城物业，彩生活颇为低调，没有进行自愿公告披露。不过，豪城物业早在去年8月份开始，便在全国产权交易平台公开募资，拟融资1504.28万元，拟募集资金对应的股份数为65%。

募资的原因，豪城物业坦言“主要用于扩大业务范围和渠道、增强企业竞争实力、补充流动资金等。”

不过，豪城物业这一次的公开募资似乎并不顺利，此次挂牌，并没有为其找到合适的买家。而这背后或许与其经营成色有关，挂牌信息披露，豪城物业截至2022年上半年，实现营收687.55万元，净利润26.67万元，拥有资产共计921.76万元，所有者权益583.84万元。

据此计算，其净利润仅有3.88%，与同期物管行业平均10%以上的净利润相去甚远。而1504.28万元的募资价格，假设以全年净利润53.34万元估算，对应PE更是高达43倍。

管理层换血

一次的失败，并没有打消豪城物业增资的念头。同年12月份，豪城物业再次到全国产权交易平台挂牌拟增资。再有豪城物业的消息，便是这一次的彩生活入股，1504.28万元的拟募资金额，对于上半年手握7.35亿现金的彩生活来说，绰绰有余。

股权变更后，彩生活持股65%，师大合创持股剩余35%，后者的控股股东正是北京师范大学。除了股权变更外，豪城物业的法人代表以及董事已经大换血。

工商信息显示，豪城物业的法人代表从陈京兵变更为了侯春刚，而侯春刚正是彩生活派来坐镇的高管，其还接替陈京兵担任豪城物业的董事长、经理、财务负责人。

与此同时，豪城物业的原董事和监事均已退出，取而代之的是付小妹、单仲谋、魏群梅、吕海莹。

收购豪城物业究竟为彩生活带来多少管理面积，尚不得而知，但可以肯定的是，在原有的住宅业态布局上，彩生活已逐渐走出小区围墙，在公建业态领域迈出了关键的一步。

从2023年中期业绩来看，复牌归来的彩生活，各项业务已逐渐回到正轨。今年上半年，彩生活实现营收7.58亿元，同比增长了19.37%。净利润约3360万元；归母净利润录得0.31亿元，较去年同期的1680万元增长82.74%。

在上半年，超7成物企毛利率下滑的态势下，彩生活依旧走出了上扬的步伐。截至2023年6月30日，该公司的物业管理服务业务的毛利约为1925万元，较去年同期的约1476万元增加了30.4%；毛利率也由去年同期的25.2%增加至26.4%。

对于彩生活来说，与巅峰时期的荣光相比，更为重要的是抛去光环后，重新出发的决心。

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