沛县宋某，来徐州和三个叫“钢某”的人打麻将，跑配了都赢不了，是一种什么体验？

徐州终于有土地出让触顶摇号，土地市场再次激起巨浪，然而潮水褪去，方知谁在裸泳。

5月31日（昨日）徐州市公共资源交易中心公示的2023-8号地块结果，江苏昌永置业有限公司以15400万元竞得，参与该地块的其他竞买人有：徐州绿美地房地产开发有限公司、徐州映辉置业有限公司、徐州海西置业有限公司。

作为现行土地市场为数不多的触底摇号的土地，业内人士纷纷感慨市场回暖，但细心的网友察觉参与2023-8号地摇号的四家房企：江苏昌永置业有限公司、徐州绿美地房地产开发有限公司、徐州映辉置业有限公司、徐州海西置业有限公司。其中江苏永昌置业有限公司、徐州映辉置业有限公司、徐州海西置业有限公司疑似均属于徐钢集团。

网友提供“天眼查”查询截图，参与竞拍的3家公司疑似同一家公司？

根据网友发来的江苏昌永置业有限公司天眼查截图如下：

徐州东兴能源有限公司持江苏昌永置业有限公司股份100%，即为实际控股人。

江苏徐钢钢铁集团有限公司持徐州东兴能源有限公司股份51%，即为实际控股人。

通过以上江苏昌永置业有限公司为江苏徐钢钢铁集团有限公司持股公司（实际控股）。

这里需要注意的是江苏徐钢钢铁集团有限公司的最大股东名为“林*岁”，占股65.28%

而徐州海西置业有限公司的法定代表人便是“林*岁”，此处不是巧合，和江苏徐钢钢铁集团有限公司的最大股东为同一人。

徐州东南投资有限公司持徐州海西置业有限公司股份60%。

江苏徐钢钢铁集团有限公司持徐州东南投资有限公司股份100%，即为实际控股人。

而此次参与竞拍的徐州映辉置业有限公司由徐州康宝房地产开发有限公司持股100%。

徐州东南金属材料有限公司持徐州康宝房地产开发有限公司股45%。

徐州东南金属材料有限公司仍为江苏徐钢钢铁集团有限公司持90.68%。

通过以上天眼查可知江苏徐钢钢铁集团有限公司与此次参与2023-8号地竞拍的江苏昌永置业有限公司、徐州映辉置业有限公司、徐州海西置业有限公司三家房企的关系如下：

而小编查询了第四家参与竞拍的房企徐州绿美地房地产开发有限公司，为沛县本土开发企业，背后股东为某建筑工程公司，在徐州沛县、苏州、连云港均有一些开发项目。

出让文件要求：不接受自然人竞买、不接受联合竞买。

小编查询徐州市自然资源交易网徐州市本级(320301)国有建设用地使用权挂牌出让公告徐州市本级挂[2023]13号：

文件要求购买资格：

凡中华人民共和国境内外的企业、团体和组织，除法律另有规定者外，竞买人另须具有相应的房地产开发资质，方可参加竞买。不接受自然人竞买、不接受联合竞买。欠本市市区土地出让金的单位以及其开办、投资、入股的企业、团体或其他组织不得参加竞买。及欠本市市区土地出让金的单位的开办人、投资人、入股人也不得参加竞买；因企业原因造成地块闲置一年以上的也不得参加竞买。公告地块同一申请人只能申请竞买一次，以下情形视为同一申请人：（1）自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织、同一法定代表人或负责人的法人或其他组织；（2）与申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或其他组织（申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东或非实际控制人除外）。

结合文中第一部分的天眼查工商信息，徐钢直接控股的三家企业均参与2023-8号地的竞拍，疑似联合体竞买，违背自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织、同一法定代表人或负责人的法人或其他组织；与申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或其他组织不得参与竞买的文件要求。

媒体取证市公共资源交易中心回复：对此质疑可拿纸质函的工商资料进行复核反映！

得到网友的爆料后小编发现2023-8号地块的摇号结果仍处于公示期：2023年5月31日-2023年6月4日。

小编随即拨打公示末尾徐州市公共资源交易中心的联系电话，以下为通话录音：

，时长00:41

小编：你好，我想问一下2023-8号地块出让结果。

工作人员：嗯。

小编：其中海西、映辉，昌永他们三家是一家控股公司也可以吗？

工作人员：一个公司？一个公司什么意思？

他们有股权交叉，而且海西的徐钢的法人还是同一个，我看咱们出让文件要求不接受自然人竞买、不接受联合竞买。自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织、同一法定代表人或负责人的法人或其他组织；与申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或其他组织不得参与竞买。

工作人员：如何有疑义的话，可以在公示的时候，拿纸质文件过来，我们会联合工商局一起核查这件事。

小编：嗯，如果有股权交叉，或者法人还是同一个人，是不是不符合？

工作人员：您看出让文件，如果觉得不符合，拿纸质文件过来我们和工商局复核。

小编：好的，谢谢。

沛县房企新进徐州市场，采用联合体竞买，以75%的概率换50%：徐钢，你差那25%吗？

以下是我为你提供的看待看到房企联合体竞拍土地的评论：

目前徐钢在市区有两家新房在售，分别为大学路板块的云龙湖峰荟和民馨园板块水润峰境，大学路板块的法式洋房可圈可点，水润峰境入市以来表现的也尤为突出，但如果此次2023-8号地块徐钢真的被定义为：联合体投标，有失大家风范。

徐州楼市需要参与者。自楼市爆冷以来，步步为营，2023年徐州楼市必定是更艰难的一年，仅二毛厂地块被保利拿地，其余土地多为各区域城投公司托底。面对如今的市场，品牌房企拿地变得唯唯诺诺，城投公司兜底的土地合作开发难寻，如果有哪一个房企乐意来徐州拿地开发项目，不论是上级、还是下级的地产从业者，都是举双手欢迎的。

此次沛县房企进徐拿地，足见徐州楼市在某些维度上“预热”，更有消息称邳州、鲁南、苏南的外地房企今年下半年均有计划来徐州拿地或合作开发项目，必定会对徐州楼市的良性发展起到相应的作用。

徐州楼市需要包容者。面对来徐投资的地产商，要学会倾囊相出，甚至是倾囊相授，营造良好的地产营商环境，“牌技”不等于“出千”，合理竞争，理性竞争，一同营造房住不炒的徐州房地产市场。

徐州楼市需要公平公正。我们以2023-8号地的竞拍摇号情况来看，地块由四家房企参与竞拍并摇号，每家摇中的概率为25%；而如果其中三家公司为一家，期初便只有两家房企竞拍，每家摇中的概率为50%；而如果其中一家公司联合体竞拍成三家，期初便只有两家房企竞拍变成四家房企，而最遵守出让要求的房企却仅摇中的概率为25%。

为促使50%的摇中概率，提升25%至75%，从小的来看是一次土地出让的作弊行为，但从另一层面来看，扰乱了土地出让市场的秩序，排斥了新晋房企进徐的机会，打击了其他有意向进徐投资的房企的积极性。

徐州绿美地房地产开发有限公司：空有跑配技，怎奈出千者。复予天琼浆，车轨不履辙。

以上总结段落来源chatgpt，彭城易选好房编辑整合发布。