事关房贷利率，央行再次发声！

11月6日，中国人民银行货币政策司在官网发布的《持续深化利率市场化改革》专栏文章称——

“持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。”

“坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。”

图片来源：中国人民银行

全文要点看这里

①降低存量房贷利率工作已基本完成

②健全市场化利率形成、调控和传导机制

③健全“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”和“LPR+国债收益率→存款利率”的利率传导机制

④合理确定存款利率水平

⑤继续有序拓宽房贷利率自主定价空间

⑥理顺增量和存量房贷利率关系

01

利率市场化改革取得新成效

文章称，利率市场化改革取得新成效。

具体而言，着力推动存贷款利率市场化。比如，建立存款利率市场化调整机制。

2022年4月，中国人民银行指导建立了存款利率市场化调整机制，利率自律机制成员参考市场利率变化合理调整存款利率水平。

2022年9月、2023年6月和9月，主要金融机构先后三次主动下调存款利率，中长期定期存款利率下调幅度更大，存款利率市场化程度显著提升。

2023年9月，新发生定期存款加权平均利率为2.04%，较2022年4月下降0.4个百分点。

同时，适时调整优化房贷利率政策。

文章表示，一是建立新发放首套房贷利率政策动态调整机制。适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，2022年12月，中国人民银行、原银保监会建立新发放首套房贷利率政策动态调整机制，在因城施策原则下，有序实现房贷利率政策的双向动态调整。有效支持城市政府用足用好政策工具箱，既体现房地产市场区域特征，也有利于稳定政策预期。

二是调降房贷利率政策下限。2022年5月和2023年8月，分别下调首套和二套房贷利率政策下限0.2个和0.4个百分点，进一步拓宽房贷利率自主定价空间，引导降低新发放房贷利率，支持居民刚性和改善性住房需求。2023年9月，新发放房贷加权平均利率4.02%，同比下降0.32个百分点。

三是推动降低存量首套房贷利率。2023年8月，中国人民银行、金融监管总局明确，符合条件的存量首套房贷借款人可与承贷金融机构协商降低利率。中国人民银行指导金融机构按照市场化、法治化原则，迅速落实，向借款人让利。降低存量房贷利率工作已基本完成，超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，惠及超5000万户、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600-1700亿元，户均每年减少3200元。

此外，文章表示，有效维护利率市场竞争秩序。贷款利率方面，督促金融机构坚持风险定价原则，理顺贷款利率与国债收益率等市场利率之间的关系，合理确定贷款利率水平。积极推动放贷机构明示贷款年化利率，充分保护金融消费者知情权和自主选择权。存款利率方面，督促金融机构规范存款利率定价行为，防范破坏市场竞争秩序的不合理定价行为。

02

房贷利率或还能降

从政策基调看，未来首套房贷利率还有下调空间，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。

目前淮安各主流商业银行的首套房利率比较一致，均为3.7%，而二套房的利率也基本都调整到了4.4%。

此次，央行再次提及拓宽房贷利率自主定价空间，对于淮安来说或许短期房贷利率不会降。

但如果市场继续下行，全国同等量级还有多个城市跟进，不排除淮安房贷利率还有进一步下调的可能。