河东新地块出让,楼面价才1万1!另有三宗地挂牌……

更新时间:2023-10-30 10:00:06作者:橙橘网

河东新地块出让,楼面价才1万1!另有三宗地挂牌……

10月27日,河东区金贸产业园地块迎来摘牌。

之前,这块地出现在今年第三批土地拟出让名单中。

最终由华勘集团以6.77亿的底价摘得,其中15号地6.27亿元、11-D地0.5亿元。

折合纯住宅楼面价为11196元/平米。

另外,10月26日,还有三宗新地块挂地,即金钟津丽(挂)2023-02号、东丽湖津丽(挂)2023-03号,和团泊西津静(挂)2023-06号宗地。

均计划于11月27日摘牌。



摘牌——河东金贸产业园地块

津东沙(挂)2023-027号地块位于河东区沙柳南路以东、茅山道以北。



该地块出让土地面积约3.9万平方米,总建筑面积约为8万平方米。

其中,住宅用地部分,用地面积为2.8万平方米,容积率2,建筑面积5.6万平方米。



需要注意的是,11-D地块未来要打造产业园,最新消息称,基本确定是华勘集团总部落地于此。

而15号地的住宅部分,除了商品房,也许还能承接企业员工居住需求。

这块地附近新盘很少,最近的就是格调榴园,目前高层均价2.7-2.8万/平米。



挂牌——津丽(挂)2023-02号

津丽(挂)2023-02号地块,位于东丽区金钟街规划诚润道以南、规划仁昌路以东。

其四至为:东至空地,南至空地,西至规划仁昌路,北至规划诚润道。



该地块出让土地面积38583.7平米,其中居住用地面积为33573.4平米,服务设施用地面积为5010.3平米。



居住用地容积率为1.6,建筑面积为53717平米,需配建不少于900平米的商业服务网点。

服务设施用,建设9个班的幼儿园和2个班的托幼。

土地用途为城镇住宅、商服、教育。

挂牌起始价为3.53亿元,折合起始综合楼面价为6011元/平米。

该宗地最高限价为4.04亿元,折合综合最高楼面价为6879元/平米。

计划于2023年11月27日上午9:45摘牌。

该宗地北侧,就是东丽城市基础设施投资集团地块。

于去年天津4批次集中出让,当时,成交楼面价为6526元/平米。

目前,金钟街板块有4盘在售。

分别为中交锦尚府、金隅金玉府、中国铁建花语尚东和金地万悦城。

这四个楼盘,均位于地铁6号线沿线,

而且,板块还引进了九年一贯制小外分校。

今年以来,板块成交大幅上涨,直冲全市成交TOP10。

其中,金地万悦城为板块入门级楼盘,小高层72平米总价90万起。

挂牌——津丽(挂)2023-03号

津丽(挂)2023-03号地块,位于东丽区东丽湖街景荟路以西、莺鸽道以南。

其四至为:东至景荟路,南至东丽大道,西至银菊路,北至莺鸽道。



该宗地出让土地面积32286.7平米,容积率为1.2,建筑面积为38744平米。



土地用途为城镇住宅、商服。

挂牌起始价为1.65亿元,折合起始楼面价为4259元/平米。

该宗地最高限价为1.89亿元,折合最高楼面价为4878元/平米。

计划于2023年11月27日上午10:00摘牌。

时隔5年,东丽湖终于有新地上架了。

上一次,板块出让地块,还是在2019年9月。

当时,中建以14.55亿底价摘得了津丽(挂)2019-10号地块,而后开发为了中建玖棠府。

板块楼市方面,逐步进入“卖现房”的状态。

由于兑现度不错,今年以来,板块成交量有较大好转。

就比如,东湖嘉庭,在10月份,就已认购了40多套。

此次上架的新地,位于东湖片区。

目前,地块周边的东丽湖万科城、北大资源阅府、三源英华郡、松江东湖小镇,二手房价格在7000-9000元/平米之间。

挂牌——团泊西地块

10月26日,静海区挂牌一宗宅地,土地编号为津静(挂)2023-06号。

该地块出让土地面积66005.3平米,规划建筑面积91000平米。

其中居住用地建筑面积74100平米,容积率1.0-1.4;商服用地建筑面积16900平米。

起始总价3.354亿元,折合楼面价约3686元/平米。

该地块位于团泊西团泊大道以东,三角湖南侧,紧邻北师大静海附属学校。





该地块,将于11月27日摘牌。

这将是团泊西今年出让的第二块宅地,第一次是8月份政华摘得的地块,楼面价是3820元/平米。

这次新地块目前周边主力在售项目有基业世琾、津铁镜界。

基业世琾小高层目前单价9500元/平米左右;津铁镜界洋房单价在13000元/平米左右。

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