涉42亿!广州番禺TOD巨无霸地块终止出让!

更新时间:2023-11-01 13:17:34作者:橙橘网

涉42亿!广州番禺TOD巨无霸地块终止出让!


昨日,据广州公共资源交易中心发布公告,原定于10月31日出让的番禺区广州新城停车场场站综合体(一期)地块因故终止出让。


据悉,番禺区广州新城停车场场站综合体(一期)位于番禺南部石碁板块内,地块整体综合素质整体较高。

地处地铁3号线(东延,在建)、4号线、17号线(规划中)沿线,邻近市莲路、亚运大道,驾车30分钟,可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等重要功能片区。


来源:番禺区自然资源局

目前地块周边未进行大规模高强度开发,以工业园、工厂居多,但配套也不缺,有中仁医院、石碁第四中学等医疗和教育资源。

地块计容建筑面积35.75万㎡,挂牌起始价42.61亿元,折合楼面价11917元/㎡(未扣除配建)


据要求,地块竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验。同时,竞得人须负责广州新城停车场盖板及下穿道路建设,因该配建工程须分期实施,本期配建的建设金额为人民币13.5亿元,建成验收合格后无偿移交相关职能管理部门。

若加上配建工程金额,地块实际楼面起价15692元/㎡。

同时,须按规划要求配建规划条件中的九年一贯制学校、幼儿园,建成验收合格后无偿移交给广州市番禺区教育局。


石碁板块作为番禺区常住人口第二梯队,板块内的亚运城汇集了大量人流,生活配套丰富,居住氛围浓厚。


据克而瑞不完全统计,目前板块内有五个项目在售,23年1-8月成交均价在2.2-3.1万元/㎡。


尽管在售项目少,但板块库存高企,未来竞争压力大。此前,据克而瑞监测数据统计,截至23年8月,石碁板块商品住宅狭义库存3453套,去化周期42.3个月,这或将会成为影响企业拿地的原因之一。



番禺楼市值得期待

据悉,今年番禺区已出让6宗摇号地块。据此前7月广州番禺区土地开发中心召开的土地推介会透露,下半年番禺还将推出12宗涉宅地,总出让建面达232万㎡。

当中包含新光快速西侧地块、长隆三期AB地块等靓地,主要分布于长隆万博、广州南站、大学城、市桥、莲花湾等热门区域。

若表格上地块真的会在今年内全部出让,明年的番禺楼市,又会上演一出好戏。

来源:广州公共资源交易中心、克尔瑞广佛区域、广州乐居等

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本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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