陆川县，玉林市一个人口大县，是广西第二大客家人聚居县，仅次于隔壁的博白县，陆川县素有“温泉之乡”的美誉，也是中国铁锅之都、全国最大的小型挖掘机生产出口基地、全国八大良种猪之一陆川猪原产地。

11月12日，在这个两广交界的县城，迎来了一宗比较特别的拍卖，一破烂的房子及土地拍卖，拍卖的房子如下图所示。就是几间铁皮棚的破房子。

但是不要小看这房子，总建筑面积有约296.8平方米，土地面积更大，有780平方米，超过了一亩，房产评估价高达564.09万元。不过，说实话，拍卖的房子可以说一文不值，值钱的还是780平方米的土地。这土地目前地面是搞了一个废品收费站。而土地的性质为城镇住宅用地。

拍卖的起拍价为361.0176万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗拍卖。

实际上这宗拍卖此前已经进行过两次拍卖了，只不过都是流拍了。其中第一次拍卖的时候，起拍价是451.272万元。

现在县城的住宅用地，几十亩的地块，可能单价不算高，但是小面积的，适合建设一栋住宅楼的地块就非常值钱，因为这宗土地现在比较稀缺，想买还不一定能买到。现在住宅用地出让，基本都是大面积出让，然后建成一个大楼盘，再把房子卖给购房者，很少出让只能建设一栋房子的宅基地了。

按照此次拍卖的土地及地上建筑物，在不考虑烂房子的情况下，单纯以土地面积计算，这宗土地的成交单价为308.72万元/平方米，这个单价确实比目前陆川县挂牌出让的大面积商住地块高，但是考虑到这宗土地面积确实比较小，只有780平方米，这个单价其实就比较便宜了。而780平方米的土地，可以建设两栋天地楼，也可以建设一栋拥有大面积花园的豪华别墅了。

而此次拍卖的这宗土地，在陆川县城的位置也是相当不错，陆川县温泉镇陆兴南路，这是陆川县城一条非常重要的道路，沿线有陆川火车站等。而地块附近有温泉中心幼儿园、温泉镇初级中学、万丈小学等。地块又是属于临街地块，不但住宅价值高，商业价值也高。

所以，对于陆川县这样一个地段的地块拍卖，大家觉得361.0176万元是不是比较便宜呢？