来一个上学时期的回忆~

期末考试，老师给你圈了范围去考试，是怎样一种体验？

那，要是圈了范围再加上开卷考试又是怎样一种体验？

对咯，这就是接下来西安房地产市场买房的体验~

这两天，西安市住建局发布关于《西安市第一批“诚信房地产开发企业”名单》的通告：

为积极推进西安市房地产行业信用体系建设，规范房地产行业秩序，树立房地产企业诚信形象，经房地产开发企业申报，在征求市级相关单位及各区县、开发区住建主管部门意见建议后，拟将中海地产企业集团西安公司等14家房地产开发企业形成西安市第一批“诚信房地产开发企业”名单，并对外公示，接受社会监督。

需要注意的是，从表格中没有具体看到评审方式、以及具体的细则，不过参考其他城市诚信房企名单来看，主要依据很可能集中在：纳税、安全、开发、建设、销售甚至包括企业资金和是否存在违规违约现象等。这一点建议后续住建部门能够将评选依据和标准进行释放~

但对于购房者来说，这也可以算的上是“买房开卷+划重点”考试答案，让买房的过程中能够更加省心、放心，值得关注！

14家房企入围

为什么是他们

根据西安市第一批“诚信房地产开发企业”名单来看，不难发现这些房企多是现阶段市场上热销项目的开发商。

通过名单，细分来看能够发现这些房企能够入围，有两大特点：

国央企打头阵

和之前房企开发模式不同，从前是先投再说，这就导致了大量无效资产、不良资产、存量资产产生，导致最后房企难以脱身、现金流受困。于是能发现这几年从房地产三道红线调控政策落地后，迎来了行业分水岭。

此时能发现国央类型的房企突出重围，毕竟对于很多房企来讲，国央企资金实力雄厚，企业规模大影响力强，因此盈利能力更强，抗风险能力更强。

就现阶段国央企开发的住宅产品来看，也是在不断创新、更新，打造更优质、性价比更高的住宅产品。

从这次上榜名单的房企来看，例如绿城的四代住宅、保利的卷王143㎡产品、招商蛇口雲蘭、雲山间纯南向露台设计、金茂的科技系统、中铁建西派系产品以及金泰今年的产品创新等等，都是区域内引领性较强的住宅产品。

实力民企很亮眼

当然，榜单不止是国企央企，也有少量表现亮眼的民企入围，其中一个关注度较高的就是龙湖。近几年龙湖在西安的表现从项目落地到登记情况来看，确实都拥有较多热度。

目前来看除了在售的龙湖云璟、龙湖砚熙台、高新云河颂以及代建的粼云天序之外，龙湖在CID还有两宗等待入市的新地块，其中一宗案名已经确认：龙湖青云阙丨昱府。

此外已经收官但年初确实成为市场“黑马”的大唐云河颂，产品优势和性价比也让它成为了区域内的热销楼盘之一。

除了龙湖，我们也能看到新希望入围首批“诚信房地产开发企业”名单，目前来看新希望暂时没有待售新盘，此前已经销售的锦麟天玺和中天新希望未来印已经收官，不过也可以期待一下后续这家房企的更多新项目。

不止上榜诚信名单

销售业绩也名列前茅

除了榜单上所说的“诚信”之外，事实上通过此前的销售业绩榜单也能发现，这些房企也基本上都处在销售榜单前列。

通过中指研究院今年1-9月西安房地产企业销售业绩TOP10数据来看，龙湖、中海、绿城、中铁建、保利、华润、招商蛇口、大悦城控股、天地源均处在“诚信榜单”和“销售榜单”中。

而这两份榜单的高度重合，也说明了一方面，西安市第一批“诚信房地产开发企业”名单的发布并不是没有任何参考依据的，因为市场销售排行榜名列前茅也是房企在市场端和购房者端的认可，因为产品量大、品质较优、综合实力较强，让上榜依据相对充足。

另一方面，两份榜单高度重合意味着双重保障，对购房者来讲接下来购房选择会更加放心。当然要注意的是目前西安市住建局释放的只是第一批“诚信房地产开发企业”名单，后续还会有更多批次名单的释放，购房者们也可以保持关注。

目前来看，暂时没有进入第一批名单的房企也可能是产品本来品质优但在西安并无太多产品打造的项目，例如星河湾等房企，这些房企打造的产品在市场上认可度其实也很高，对此有需求的购房者也可以保持关注。

毕竟我们购房过程中不能单纯的凭借一份榜单就来武断的划分房企优劣，还是要保持理性的看待市场和房企。可以多多参考榜单以及上榜的房企名单，但更重要的还是需要在购房前了解房企的综合实力、开发规模等等，做出更适合自己的判断。

当然，这里还是要说一句，如果买房有问题，也可以找【四海为家】或在文末添加“四海为家小助手”微信，及时了解更多楼市动态和信息。

48个项目9大区域

这些产品多关注

回到购房者们更关注的楼盘选择问题来看，目前我们也统计了这14个入围房企的楼盘在售及待售情况，除了新希望目前暂时没有在售和待售新盘外，其余13家房企在主城共计有48个项目，主要分布在9个区域，其中13盘是待售的纯新盘，可以重点关注。

根据楼盘信息来看，这些项目主要分布在高新区和国际港务区，很明显看到热点板块除了受到购房者青睐，房企们也是争相进驻，当然除此之外，浐灞生态区、曲江大明宫、航天基地和雁塔区等也是这些房企热衷于布局的区域，建议想要购置这些房企开发项目的朋友，可以优先在这些区域进行购房选择。

这一次的榜单释放，实际上也是规范房地产市场发展的第一步，值得称赞。

但除了夸赞，我们还有几个建议：

一方面，榜单是否可以调整为动态榜单，按照月度或季度，根据多项指标进行综合打分后，形成一个可上可下的动态榜单。这样做，也可以让优质房企间形成更好的良性竞争效应，助推西安房地产市场更平稳健康发展。

另一方面，有诚信榜单，那是否也可以根据情况出炉“不诚信房企榜单”，根据每个季度的市场情况，进行动态的调整。这样一来，也有助于房企能够快速整改、调整，对于购房者也可以形成一个更明确的避坑方式，让购房者能够更安心、放心、省心的去买房。

这份榜单中的房企

谁是你更关注的

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