很多人都在期待荆州第3座商业综合体，尤其是荆北新区的居民，可谓是望眼欲穿，现在终于有新消息传来了。

01、荆州需要第3个商业综合体，荆北新区居民望眼欲穿

之前我们多次呼吁，荆州市应该及早布局新的商业综合体，尤其是现在荆州的城北新区和荆北新区，居民越来越多，大商业配套匮乏的问题也越来越突出。

根据荆州市之前的规划，荆北商业综合体的位置选择在城北新区的人民北路附近。而且荆州区去年还与新城吾悦签约，准备引进吾悦广场。

就在上个月，一个带大商业的地块开始挂网招拍，荆州新的商业综合体终于有眉目了。

但是今年的地产环境，跟去年相比，可谓是更加严酷。随着一系列龙头地产的暴雷，民营的地产企业已经不再三四线城市拿地。

所以荆州招拍的35号地块，是不是会花落新城吾悦公司呢？其实还有很大的不确定性。

不过现在谜底已经揭晓了，因为该地块已经成功拍出了。

02、35号地块成功拍出，拿地企业并非吾悦

湖北荆房公司发布喜报，旗下的子公司荆州市同景房地产开发有限公司已经成功竞得第35号地块。

这就有些让人意外了，因为拿地的并非是新城吾悦。而且这个同景地产，是荆房公司的全资子公司，其背景是荆州城发集团。

所以说，这个拿地的企业，跟新城吾悦完全没有任何关系。

那是不是说，荆州第3座商业综合体黄了呢？恐怕也未必。我们可以看一下，35号地块的规划建议中的描述。

35号地块位于荆州区郢城镇人民北路西侧、复兴大道北侧。该宗地分为A、B两个地块，用地总面积121196平方米（折合181.79亩），其中A地块用地面积52456平方米（折合78.68亩，商服用地建筑面积不大于总建筑面积的5%）；B地块用地面积68740平方米（折合103.11亩）。

其中B地块，也就是在人民北路和复兴大道交叉口西北角，这个位置的用地性质明确是商业。按照2.0的容积率的测算，商业的总面积大概是13.75万平方米。

这跟现在的万达广场、吾悦广场的商业体量大致是相当的。这个B地块就完全是为商业综合体量身定制的。

而且用地性质已经明确为商业用地，这个参与竞拍的公司是明确知晓的，变更土地性质也并非易事。

所以说，这个地块建设的是大商业，只不过不是由吾悦集团建设的，而是由荆州的地方国企负责投资的。

03、轻资产模式的商业综合体模式成熟，荆州第二个吾悦或许并非泡汤

商业综合体的概念，原本就不是孤立存在的，而是与地产项目一起，作为房地产配套抬高房价，同时也是城市商业体系的重要组成部分。

不过这几年，房地产企业步子太大，负债太高，尤其是商业部分，盈利能力越来越弱。所以很多商业综合体巨头，很早就开始转入轻资产模式，万达就是最典型的例子。

万达的轻资产一般有两种模式，一种是与“有钱无地”的企业合作开发；还有一种则是与“有钱有地”的企业提供服务，双方按比例分取净租金。

现在轻资产模式的商业综合体项目已经十分成熟，仅以万达为例，全国以轻资产模式运营的万达广场，数量都已经超过120个。

这几年，吾悦广场也在轻资产模式积极探索。根据新城控股的2022年年报，截至2022年末，全国布局的194座吾悦广场中，157座为重资产、37座为轻资产。目前吾悦广场的轻资产还是选择二线和强三线城市，荆州也符合这一条件。

所以，荆州35号地块不是吾悦公司拿地也不用紧张，并不是说第三座商业综合体就泡汤了。大概率会采取轻资产的模式，选择一个品牌进行合作，至于到底是万达，还是吾悦，或许是其他的商业品牌，这个答案或许很快就会揭晓。