响应!住宅容积率降至最低1.1!南京刚刚修编...

更新时间:2023-11-12 13:17:43作者:橙橘网

响应!住宅容积率降至最低1.1!南京刚刚修编...

近日,南京规划发布灵山片区(仙林副城麒麟片区)东组团控规调整!板块控制性规划迎来重大调整!地块类型、地块分布和容积率指标皆有较大变化


其中靠近灵山的多幅近山地块,更是容积率直接下调至1.1。这个调整力度其实有点超出预期!如果没有记错,近期低密用地,比如高科紫星堂和隔壁刚出让地块,容积率指标都是1.2。这是近期首次明确有常规纯二类宅地地块可低至容积率1.1,无限接近容积率1!容积率尺度更加放松!


此外,也有媒体爆料 ,南京或将在四区住宅试点突破容积率1.0的限制,重现部分别墅用地! 为富人或者中产在远郊板块造别墅,或有望为楼市提供新的需求增长点。尤其是一些有山水资源的板块,未来或许更具价值想象力!但是到底哪边板块可以认定为远郊板块,这个估计要根据规划定位来看了。

当然远郊提供低于1.0的别墅用地,近郊也可以提供类别墅用地,叠拼或者3层洋房等这种类型,有利于丰富未来的商品房产品线,同时吸引房企拿地。

灵山片区调整六个规划管理单元

项目区位:

NJDBd030-07、08、09、10、11、12六个规划管理单元均位于沪宁高速以北、绕城高速以西,其中:

NJDBd030-07、08、09规划管理单元图则拟修改范围北至纬四路、西至经九路、南至纬六路、东至绕城高速,总用地面积约 157.57公顷;

NJDBd030-10规划管理单元图则拟新编范围西北至灵山山脊线、南至纬四路、东至经十三路,用地面积约107.96公顷;

NJDBd030-11规划管理单元图则拟新编范围北至纬六路、西至经九路、南至金马路、东至经十三路,用地面积约37.49公顷;NJDBd030-12 规划管理单元图则拟新编范围北至纬六路、西至东麒路、南至金马路、东至经五路,用地面积约 13.67公顷。

土地利用现状:

拟修改和新编的图则单元用地现状主要为村庄用地和农林用地,现状村庄已拆迁完成。



02.

灵山片区城市设计成果

依托山水资源优势,延续灵山-龙王山等重要山水廊道,构建山水入城、山水环城的蓝绿系统,落实发展需求,通过麒麟路串联公共服务设施,强化与周边地区缝合,融入创新功能,实现片区多元赋能;打造环紫金山科创带的重要创新节点青龙片区的互动协调发展地区及未来营造美好生活的品质社区


城市设计总图


城市鸟瞰效果图

控规主要修改内容

(一)优化内部路网结构。优化麒麟路、金马路、经十路、经十三路、纬四路等规划主次干路及部分支路的线型及渠化,并新增部分支路;完善公交场站、社会停车场等交通市政设施。

(二)优化用地布局及指标。优化因道路调整所涉及的地块边界、规模及布局,围绕麒麟路沿线形成商办、公共服务设施空间集聚;根据上位规划及相关规范要求,取消加油加气站、供水及市政预留用地。

(三)完善公共服务设施。按照《南京市公共设施配套标准(2023年)》相关要求,高标准配置居住社区中心、基层社区中心、中小学、幼儿园等设施。区域有完善的幼托、小学、初中用地。

经过调整,灵山片区二类宅地数量为16幅,考虑到还有部分拆迁安置房需求,真正能用来上市的商品房地块,也就十几幅。


NJDBd030-07、08、09


NJDBd030-07、08、09修改后


NJDBd030-07修改后

07单元,四幅二类居住用地,容积率均调整至1.1.为近山低密用地。未来有望打造叠拼或者3层洋房产品。


NJDBd030-08修改后

08单元地块,5幅二类宅地,除了08-008地块容积率为1.5,其余均为2.0。


NJDBd030-10、11、12


NJDBd030-10、11、12新编


NJDBd030-11新编

11单元地块,四幅二类宅地容积率均为2.0


NJDBd030-12新编

12单元,两幅二类用地,容积率为2.5。

03.

区域第一条内部道路

捷运大道(经九路—九乡河东路)修建迫在眉睫!


捷运大道(经九路—九乡河东路)

这条路对于沪宁以北城市组团尤为重要,要想发展,路必须打通。此外,这条路,也是仙林之外一条并行线路,有利于减缓大学城内部车流量。

只有这条路开启修建了,灵山片区才能开启开发,否则灵山板块内部没有一条标准路。此外,对于周边板块互联互通,完善路网,这条道路意义也很大。

据江宁交建,此前12345热线回复,目前主要还是卡在资金问题,目前正在通过领导沟通来协调,这条路是2023年市、区两级重点城建项目,力争尽早完成相应手续,实现开工。

灵山控规发布,这也意味着灵山正式启动建设应该不远了!24年大概率就会有动作出来!比如从灵山穿行而过的8号线一期。


更多热点回顾>>>

同行、中介、销售请勿扰...

本文标签: 住宅  别墅  洋房  控规  容积率  建筑面积