香港房贷延长到50年,咱们会跟进梭哈吗

更新时间:2023-10-27 20:26:51作者:橙橘网

香港房贷延长到50年,咱们会跟进梭哈吗

专家曾经的预言成真的了,去年8月的时候,北师大房地产研究中心主任董藩接受媒体采访时表示,为了减轻年轻人购房负担,可以通过降低首付比例、前五年只还利息、延长还贷时间等措施来实现,现在国内一般是可以贷30年,能不能考虑延长到40年?当时还一度登上了热搜榜第一。



现在回头看,董专家的想法还是相对保守了,因为就在10月25号,香港推出了一系列稳定经济增长的大招,其中关于楼市的大招有两个,一个是将二手房贷款从30年延长到50年,另一个是新房的印花税从15%降低到7.5%。50年是什么概念,咱们现在的房屋产权就70年,如果一个年轻人25岁买房,到75岁才刚刚还完贷款,而虽然每个月的的压力是减轻了,但是整体利息成本反而是上升的,因为贷款的时间变长了,几乎你的贷款总利息跟你的贷款本金是差不多的。



咱们都知道,香港之前的本地居民就可以实现一成首付买房了,把两者放到一起的话可以算是氢弹级救市操作了,对咱们大陆老百姓来说,这个尺度确实非常大,想起以前的一句话,人有多大,房就有多长贷款。之前有个一个调查,说香港首次买房的年龄在44岁左右,如果是按最新的50年贷款的话,那就要还贷到94岁,而现在香港的平均年龄才84岁左右,这已经是全球最长寿的地区之一了,也没办法在死之前满足还清的条件了,只能留给自己的儿子再接着还了,一贷三代人,代代都来还。

再说这个印花税,之前香港为了调控楼市,非香港的永久居民买住宅的话都要缴纳15%的买家印花税和15%的从价印花税,1000万的香港房子,你不是本地居民的话缴税就得300万了,这种力度,基本没有内地人去香港炒房买房了。这个税也成为了香港楼市调控的利器,现在直接砍了一半了,对非香港永久居民买房实施了先免后征,从30%降到15%,还可以等上7年后,要是没成为永久居民才需要补上,还有两年缓冲器,一共有9年时间。

而之前对本地居民的税率还是比较柔和的,首套的印花税也在1.5%-4.25%之间,而本港居民购买第二套房子,须缴纳从价印花税15%,现在也直接少了一半,变成了7.5%。很明显,现在来香港买房的人不够用了,要吸引一波人才和本地有钱人入场来香港买房。而对于人才引进和投资者入境的门槛也在不断降低,其实最终也是为了留住人来香港工作和买房。



而根据界面新闻的披露,由于之前疫情和加息的影响,去年香港全年房价下跌了15.59%,这个跌幅也创下了1998年以来的最大跌幅。香港现在最新的均价是1.53港元一平方英尺,换算过来就是15.2万元一平,这个价格依然还是全球第一贵,要知道深圳在最贵的21年时候均价也才7.8万一平,也就刚刚到现在香港房价一半的水平。



这么贵的价格,香港还要去救,原因也很简单,香港是金融中心,对于房地产是非常依赖的,房子作为金融抵押品是重要的载体之一,跟楼市相关的各种税收和物业税等都是财政来源,而且金融产业是香港的经济命脉,所以香港楼市一旦下降承压都会产生较大金融风险,那这时候香港政府自然就会出手救市。而上面提到的投资者入境计划,只要你在股票、基金、债券等资产有3000万港币以上的话,就可以申请移民来香港,虽然门槛资产中不含房产,但一旦这些人成为香港居民,他们必然会在香港购买房产,也会刺激香港楼市的成交和去化。

类比到内地的楼市政策,咱们现在还是围绕松绑限购、限售、限价来进行,房贷利率有所下调,但是相比香港还是算比较高的,而对于救市效果大家也都看到了,一线和少数二线刺激效果还是有的,只是持续的时间不够长,而三四线基本就是裸奔状态了,没有更好的工具能拿出手,如果咱们也跟进放松到50年的话,确实能够短时间大大减轻月供压力,而很多刚需和改善会更加愿意入场了,只是目前来看,应该还不会这么快出手,毕竟一线城市的工具都还没用完,房贷延长这个子弹也没必要这么快射出去了。



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