观点网 5月26日，岁宝集团的深圳福田八卦岭岁宝壹品苑项目发布消息称，引入国企深圳市安居建业投资运营有限公司进行合作。

安居建业是由人才安居集团、万科集团、深业集团、特区建工集团共同出资成立，主要通过代建服务的方式介入本地房企的项目开发，确保项目能够实现“保交楼”。

岁宝曾引入中海旧将郝建民，停止了与世茂合作开发八卦岭项目，但郝建民辞任联席主席后，地产业务亦几乎停滞。

引入合作

岁宝壹品苑项目原为国际展览中心城市更新单元，位于福田区园岭街道八卦岭西北部。

2012年，项目被纳入深圳市城市更新单元计划第三批计划，2017年7月取得《福田区城市更新局关于<福田区园岭街道国际展览中心城市更新单元规划（修改）的复函>》。

据观点新媒体了解，项目拆除用地面积5.56万平方米，开发建设用地面积2.93万平方米，计容积率建筑面积37.60万平方米，分两期开发；计划打造为集办公、居住、购物、休闲娱乐等功能一体的综合性开发项目。

操盘公司为深圳市晟润丰投资发展有限公司，成立于2015年4月15日，经营范围包括一般经营项目是房地产开发、国内贸易等。目前，该公司由深圳市泓维管理有限公司持股99%，后者由现岁宝百货执行董事、副主席杨题维（创始人杨祥波之子）全资控股。

岁宝壹品苑项目初始是与世茂集团合作开发，世茂负责代建。2018年，郝建民上任董事会岁宝联席主席兼执行董事后，便停止与世茂的合作，并收回独立开发。

规划数据显示，岁宝壹品将建成六栋建筑物，包括甲级写字楼、高端公寓等，办公楼最高300米，公寓最高75层。

彼时，八卦岭区域多为“老破小”，2020年9月岁宝壹品入市后，并未因高端定位、名校片区出现开售即空的预期。2021年8月，消息称，八卦岭旧改推进极慢，零零星星有项目在施工。

近日，岁宝壹品公众号发布称，为提振业主及市场信心，晟润丰在政府的指导下，引入国企深圳市安居建业投资运营有限公司进行合作。

安居建业将充分发挥“国资身份+市场化运作”叠加优势，在不改变项目开发主体的前提下，按照协议约定为项目及开发建设单位提供现场协理等多维度的支持及服务，助力项目更高效的开展建设工作。

安居建业是由人才安居集团、万科集团、深业集团、特区建工集团出资成立，分别持股40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。成立之后，已接手恒大龙华岳盟旧改、龙岗恒大城市之光、向南村等多个旧改项目。

值得注意的是，公告特别提到安居建业仅为项目提供专业受托支持服务，项目产权关系不发生任何变动，开发建设单位仍为深圳市晟润丰投资发展有限公司。

曾经郝建民将岁宝壹品合作终止，而今又重启新的合作。

三年生涯

早在2018年4月，中海地产第三任“掌门”郝建民将加盟房地产业务并多的岁宝消息传出，直至9月，一纸公告正式宣布。

公告显示，郝建民获委任为岁宝百货董事会联席主席兼执行董事，同时，原董事长杨祥波亦调任为集团联席主席，并将继续负责制定集团整体业务策略，均自2018年9月26日起生效。

彼时，岁宝百货相关人士向观点新媒体表示“郝总负责的是老板的私人生意”，而杨祥波的“私人生意”主要是金融投资及房地产业务。

为了招揽这位中海前执行董事、行政总裁，杨祥波开出了年薪2400万港元的价码，并且转让3.74亿股岁宝百货股份，名义代价1港元。

当时岁宝旗下地产项目并不多，包括深圳八卦岭片区国展中心项目、宝安沙井片区项目，分别由世茂集团和星河湾集团代建，两个项目均处于建设施工阶段。不难看出，岁宝在房地产领域上经验并不多。

有消息指出，郝建民加入岁宝的条件是要带着团队入职，这亦正契合岁宝的人才需求，随郝建民加入的还有原中海地产财务总监林晓峰、原中海物业董事长王琦等。

上任后，郝建民延续中海时大刀阔斧的改革方式，对岁宝地产业务进行集团化运营，并停止合作开发模式，收回深圳两个项目独自开发。

与此同时，岁宝还加快拿地步伐。2018年，2.53亿元中标淮安市盱眙县10宗商住用地，建造住宅和商业地产；2019年，3800万元摘得珠海1.61万平方米地块，计划建成两座综合性建筑。

2018年底，岁宝2.97亿港元收购富元国际19%股权，传言目的或是为了该公司13.56万平方米土地储备。

但公布收购后，岁宝百货股价反而下跌逾50%，因富元集团几乎是公认的“千股”，千股公司是随时大幅折让供股，股价暴跌后合股，合股后继续折让供股，以此循环反复。

半年后，岁宝拟持有的13.2亿股富元股份悉数出售，2019年12月宣告终止出售，并根据买卖协议没收按金7655万元。这次收并购事件，或许让郝建民与老板杨祥波产生分歧，后续岁宝在地产上并未任何大动作。

透过财报或许能看出郝建民的实力：2019年报显示，岁宝百货地产业务录得收入4.95亿元，占总营收62.2%，而百货业务收入仅3亿元。

2020年6月岁宝创始人杨祥波离世，杨祥波之子杨题维上任。杨题维此前更多是负责百货经营方面，上任后将岁宝百货的发展重新聚焦至零售业亦不为奇。

正所谓一朝天子一朝臣，后续岁宝百货财报中多次提到将放缓房地产业务。

2020年底，岁宝与晟润丰、禾兴隆的房地产发展顾问服务协议终止，2021年珠海金湾区综合大楼并未入市等等。

三年期限已至，岁宝百货于2021年9月24日公告称，郝建民将辞任董事会联席主席及执行董事。

同时，黄雪蓉（杨祥波之妻）将获委任为董事会主席，并全面负责厘定集团策略规划及方向；杨题维将被重新任命为董事会副主席，将继续担任公司的行政总裁及执行董事，并将负责集团的整体业务管理及营运。

郝建民离任后，岁宝的地产业务更为沉寂。

最新财报披露，截至2022年及2021年12月31日止年度，房地产业务及未分配项目（包括董事酬金、员工成本及就总部或行政目的而产生的经营开支）亏损分别为1.82亿元和2.74亿元。