对万科美元债异动,要保持清醒头脑,不要夸大风险

更新时间:2023-11-12 09:59:35作者:橙橘网

对万科美元债异动,要保持清醒头脑,不要夸大风险

进入10月以来,万科美元债出现异动,尤其2027年11月和2029年11月到期的两只远端美元票据跌幅较大。11月6日,遭遇股债双杀的万科紧急召开发布会,有国资背景的深圳地铁现身支持,承诺将在其项目上投入超过10亿美元。深圳市国资委也表示,万科具备足够的安全性,没有财务风险、管理风险,是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况,我们有充分信心、足够的资金资源和工具,通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。

应当说,深圳地铁和深圳市国资委的表态,对万科来说,是一种信心提振、安全保障。要知道,此时此刻的房企,最需要的就是信心、信任和信誉。只要购房者对企业的信心还在,对企业的信任不变,对企业的信誉认可,就不会出现明显问题。特别是万科,是目前大型房企中信用度最高的企业之一,也是最值得信任的企业之一,如果万科出现问题,房地产市场的风险就真的难以控制了。



也许正是因为万科是目前中国房地产企业中资金链最安全、运行最稳健、发展最健康的企业之一,面对多数房企资金链紧绷,一些不安好心的外国投资者或机构,以及国内不怀好意者,开始想做空万科,让万科出现市场负面信息,从而让购房者对万科的信誉产生怀疑,以达到把万科也推下资金链断裂泥潭的目的。

要知道,万科的两只境外美元债突然出现异动,决非万科本身出现了什么严重问题,而是别有用心者的人为操作、精心设计,是想趁中国房地产市场比较低迷,多数房企面临资金链困境,对万科等优质房企进行恶毒攻击,从而达到扰乱市场、扰乱购房者心绪、损害万科市场形象和声誉的目的显然,对这种行为,需要保持清醒认识,做好积极的应对和预防工作。可以预料,除了对万科采取这样的唱空手段外,在接下来的时间里,对其他房企也会采取类似手段,一定不能轻视。

我们并不否认,中国的房地产市场确实出现了比较严重的问题,特别是销售市场的持续低迷,已经让多数房企难以承受,资金链紧绷或断裂。但是,越是这样的时候,越要用信心、信任、信誉等帮助房企摆脱困境,提升购房者购房热情,而不是人为制造市场紧张空气。也正是因为市场持续低迷,从而让唱空者有机可乘,对万科发起了唱空攻势。这绝对是有预谋的,也是精心设计的。



值得注意的是,面对外资机构和投资者唱空万科,国内一些不怀好意者也开始配合外国唱空者,给万科下药。如近日被称之为资深从业者的一个观点,就很毒、很恶,并得到了一些人的跟从。观点认为,万科负债6000多亿,深铁如果拿 100 亿出来给万科,只靠利润大概100年都还不了。

这话听起来有道理不?吓人不?粗听起来,确实很有道理,也很吓人。6000亿的负债,就算每年帮着还100亿,也要60年。问题是,谁说万科的6000亿都要偿还掉的,谁说企业不能负债的?世界上有一家大型企业没有负债吗?难道他们都需要把负债都偿还干净吗?如果企业都不负债了,那要银行干什么?要股市干什么?要投资者干什么?这种道貌岸然的骗人观点,是非常有害的。

我们并不认为,万科的6000亿负债都是合理的,都是没有风险的。对不合理的负债,对存在风险隐患的负债,万科需要在发展过程中慢慢消化。但是,6000亿的负债,并不是都需要立即偿还的。市场经济下,企业承担一部分的负债,也是需要的,是发展过程中必然出现的结果。如果因为万科有6000亿负债,就认为万科已经转不动了,就要别人扶持了,那是不对的,是人为制造企业风险、夸大企业风险。



对现在的万科来说,需要面对的,是在市场低迷条件下,对企业销售不畅、资金回笼难度加大、现金流可能会出现一时紧张的问题,外部应当给予一定帮助,让其渡过眼前的难关。难关一过,万科仍然是非常健康的、稳健的,而不是6000亿债务就可以将万科压垮,更不是万科必须马上还掉6000亿债务。

也正因为如此,对万科出现的问题,市场也好,购房者也罢,不能被外部势力和国内某些不怀好意者所蛊惑,万科是健康的,也是稳健的,不可能出现风险。退一步讲,就算有了困难,深圳国资系统会尽最大努力帮助万科渡过难关的。如果因为美元债出现异动,就对万科失去信心,那就中了外部势力和国内不怀好意者的计了,就是对房地产市场的严重伤害。这一点,必须保持警惕。