美方或进一步限制AI相关芯片等对华出口,中国贸促会回应
2023-10-31
更新时间:2023-10-24 18:19:24作者:橙橘网
10月20日,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。两个品种LPR均维持前值不变,符合市场预期。
不过,房地产市场信贷环境仍呈现进一步宽松的态势。自8月份以来,金融管理部门加快调整住房信贷政策,降低房贷首付比例、存量房贷利率,以及地方有序取消限购限售等措施,相关政策已取得初步成效。
百城首套和二套房贷利率创新低
贝壳研究院监测显示,2023年10月百城首套主流房贷利率平均为3.88%,较上个月降低2BP;二套主流房贷利率平均为4.44%,较上月降低13BP。10月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落24BP和47BP。本月银行平均放款周期为20天,与上月持平,维持较快的放款速度。
分能级统计,10月一线城市首二套房贷利率分别为4.38%、4.88%,较上个月降低10BP、7BP;其中深圳分别降低40BP、30BP至4.10%、4.50%,与广州持平;京沪暂未有变化,为全国最高水平。二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%,二套利率为4.45%,较上月降低10BP。三、四线城市首二套房贷利率分别降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。
京沪仍有调降空间
目前,利率方面,百城中仅有一线城市首套利率高于4.0%,14个城市二套利率高于4.4%;首付比方面,九成以上城市已执行商贷首套最低20%、二套最低30%的首付比。
与2021年9月历史高点相比,2023年10月百城首套平均房贷利率累计下降186BP,二套平均房贷利率累计下降156BP,同期5年期以上LPR累计下降45BP。三、四线城市累计降幅整体超过一线、二线城市。三、四线城市中惠州、洛阳首二套利率下降空间均超过240BP,二线城市中郑州、南京、成都、苏州等城市首套利率下降200BP以上、二套利率下降150BP以上;一线城市中,广深首二套利率下降幅度较大,北京首二套累计降幅与5年期以上LPR降幅相同,上海首套利率累计降低10BP,二套利率与2021年9月持平。
贝壳研究院认为,当前京沪房贷利率相对较高,仍有调降空间,政策优化有望延续并巩固当前的市场修复走势。整体市场进入平稳区间后,低息的信贷环境会进一步促进住房需求释放,会成为市场平稳发展的辅助器。
存量首套房贷利率绝大部分已调整到位
与此同时,存量首套房贷款利率调整工作已接近尾声,绝大部分符合条件的借款人都已享受到政策优惠。
全国来看,10月21日,央行行长潘功胜在作国务院关于金融工作的报告时也提到,目前已有超过22万亿元存量房贷利率完成下调,惠及约5000万户、1.5亿人,利率平均降幅0.73个百分点,合计每年减少借款人利息支出1600亿元,户均每年减少3200元。
就广东来看,10月23日,第三季度广东省金融运行形势新闻发布会上透露,截至9月末,广东省已有428万笔、2.85万亿元存量个人住房贷款完成利率下调,分别占8月末存量个人住房贷款笔数、金额的58%和53%,平均下调幅度为71个基点。9月末,全省存量个人住房贷款加权平均利率为4.28%,比8月末下降37个基点。此次利率下调可为全省家庭部门每年减少利息支出约200亿元。
降低存量首套房贷利率,能有效减少购房者的利息负担,特别是对于2019年以后在房贷利率较高时购房的客户来说,效果还是很明显的。
采写:南都·湾财社记者 王艳玲