继恒大暴雷之后，碧桂园也出事了。

之前就有消息称，碧桂园有两笔美元债利息无法兑付。

这么大的一个房地产企业，竟然连利息都无法支付，可见它的内部出现了多么重大的经营问题。

据知情人士透露，碧桂园的掌权者杨氏父女现在已经开始了出售私人飞机，准备还债了。

但是有许家印的先例在前，让人们不禁纳闷，究竟是为了救企业于水深火热，还是在悄悄地转移资产？

碧桂园是否会是下一个恒大？

重回“一线”

今年8月份,碧桂园就出现了无法按时支付债券利息的情况，这和恒大当时的情况如出一辙，导致舆论界开始猜测碧桂园也快玩完了,杨氏父女已经提前跑路。

为了安定人心,碧桂园在10月份发布消息,碧桂园创始人杨国强正在项目工地视察指导工作,并上传了照片作为证据。

照片显示,杨国强身着工装,带着安全帽,正在工地上指手画脚。这让外界看到老板还在坚守岗位,稍微减轻了担心。

但是大家都知道,碧桂园现在的窟窿非常深。销售数据显示,碧桂园9月的销售额同比下跌了接近一半。

资金缺口高达1.36万亿元人民币,如果不想办法救场,这个庞然大物随时有倒闭的危险。

为了填补巨额的亏空,杨氏父女采取了种种措施。

除了杨国强重新回归精心运作之外,杨家还通过购买股票、提供无息贷款等手段向碧桂园输血。

据统计,目前杨氏家族已经通过各种渠道,向碧桂园注入了超过400亿元的资金。其中66亿港元更是直接无息无抵押地白送给了碧桂园。

不过,这400多亿对碧桂园1.36万亿的亏空来说,依然是杯水车薪。

10月份,碧桂园又传出无法按期偿还4.7亿美元债务的消息。可见,碧桂园目前的债务问题并没有因杨氏父女的种种救助措施而得到根本性解决。

今年碧桂园的销售业绩下滑很厉害,前三季度同比下降了近一半,这直接导致企业的现金流出现断裂。

目前碧桂园只剩下1000多个亿的现金可以运转,但是需要支付的款项远远超过这个数额。

包括必须要保证如期交房,还有大量的短期借款需要偿还。两边一比较,碧桂园已经捉襟见肘,只能选择延期还债来应急。

面对如此困难的处境,杨国强作为企业掌舵人,也尽力在做应对。

比如卖掉了自家的私人飞机,将股权卖给合作方,目的都是为了解燃眉之急。

这和恒大的老板许家印形成强烈对比,许家印面对巨额债务的时候,不仅没有想方设法去偿还,反而还在暗地里把自己的资产转移,被指责“跑路”。

杨国强的举措至少说明他没有放弃,还在设法想保住碧桂园。毕竟碧桂园也确实是他一手创立的事业。

地产大亨的崛起

杨国强小时候是个放牛娃,后来跟着老乡去当地的建筑公司干泥瓦匠。那时的他一穷二白,要想投资房地产简直是痴心妄想。

为了积累启动资金,杨国强过着苦日子,新年都不回家,直接在工地上吃个简单的饺子就赶工。

他勤俭持家,存了一大笔钱,利息都比当地公职人员一年收入还多。

靠着踏实的工作态度,杨国强逐步升到了公司总经理。但他并不满足于此,决定自立门户自己创业。

1992年,在改革开放的东风下,碧桂园应运而生。同年10月,第一栋楼盘面世。经过几年发展,碧桂园从小公司成长为行业巨头。

2007年,碧桂园在港交所上市。随着业务扩张,碧桂园开始布局海外,2015年进军马来西亚房地产市场。

谁知当地政策突然变化,直接禁止外国人购房,碧桂园损失惨重,埋下了后来负债危机的“种子”。

碧桂园现状

为自救,碧桂园只能将重心转回国内市场。但现在国内市场也十分严峻,碧桂园雪上加霜。

碧桂园土地储备量高达6亿平方米,需要庞大的土地和管理成本。

此外,杨国强今年初定下的2400亿销售目标过于乐观,上半年仅完成三分之一,市场判断失误加剧了资金流动困难。

在全球经济放缓的背景下,这也不是碧桂园单独的问题,全球房地产业普遍面临冲击。

面对困局,杨国强和女儿杨惠妍没有选择“逃避”,因为一旦碧桂园倒闭,后果可能远比恒大更严重。

原因在于两者的目标客户不同,恒大面向高端人群,碧桂园面向普通工薪阶层,房子对这部分人来说是刚需。

如果碧桂园烂尾,会给广大业主带来灾难。杨氏父女正在设法化解危机,甚至把部分股权转让出去,以筹措资金。

他们还表示会最大程度保护债权人权益。今年上半年,碧桂园已交付数十万套房,下半年也在争取完成目标任务。

但是,要在短期内完全解决碧桂园逾万亿债务困难并不现实。

所以在资金最困难的时刻,他第一个想到的就是请求地方政府的帮助。杨国强给深圳、惠州等城市都写了求助信,希望能得到纾困。

但是政府的帮助也是有条件的,比如佛山就要求碧桂园必须提供全面的资产清单,这对杨国强来说无疑是个难题。

那样公司就没有任何秘密可言。

但为了公司的前途,他还是决定把家族资产的各种信息都披露出来。

尽管情况很困难,杨国强还是在努力想方设法保住碧桂园。我们也希望这样具有社会责任感的企业家可以渡过难关,不至于就此倒下。

结语

现在我们需要做的,就是耐心等待事态的发展,也可以给予企业家以支持和鼓励。

相信一个负责任、有社会担当的企业家,总会想方设法化险为夷、打开局面的。

注释

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