个人住房公积金贷款情形：

　　1.购买家庭首套住房

　　2.购买第二套自住住房

　　住房公积金贷款额度计算：

　　购买首套住房：最低首付款为20%

　　购买第二套住房：最低首付款为30%

　　单位开户时间及个人月缴存额：

　　(一)所在单位建立住房公积金制度，开设住房公积金缴存账户并正常汇缴满5年，且职工符合贷款条件的，最高贷款限额为50万元;

　　(二)所在单位建立住房公积金制度，开设住房公积金缴存账户并正常汇缴未满5年的，按以下规定办理：

　　个人缴存时间未满两年的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额*100 计算，最高贷款额度为40万元。

　　个人缴存时间未满三年的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额*100计算，最高贷款额度为45万元。

　　个人缴存时间三年以上(含三年)的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额*100计算，最高贷款额度为50万元。

　　上述月平均缴存额不计补交部分(财政代扣单位除外)。借款人夫妻双方缴存公积金的，在计算贷款额度时，可按夫妻双方上年度月缴存额之和*100进行计算。

　　还贷能力：月还款额(含其他债务)不超过家庭收入的60%。

　　贷款期限：最长为30年。

　　本套房支取额度：

　　我市目前住房住房公积金贷款最高限额为50万元。

　　购房人只要缴纳了房屋首付款，签订了网签备案合同，购房真实性一旦得到确认，就可以享受住房公积金先取后贷政策，支取后夫妻双方公积金账户余额保留合计应不少于5000元，贷款额度最高不得超过购房总价款的70%(首次、二次贷款80%)，购房总价款包括购房款、所缴纳的契税、物业维修基金、以及同一小区的车库(车位)款。而且要先交完房屋首付后，才能支取公积金。