无锡二手房买卖流程及费用

　　二手房相较于新房，交易手续较为复杂，且流程更加繁琐，在确定购房前的各项细节也应当注意。

　　二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程，通常周期较长，且付款方式有所不同。

　　办 理 流 程

　　1、全款自行成交购买二手房

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　　2、个人贷款通过中介机构购买二手房

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　　税费费用：

　　1、契税（买房）

　　建筑面积≤90平，且为家庭唯一住房，契税按1%

　　建筑面积>90平，且为家庭唯一住房，契税按1.5%

　　建筑面积≤90平，且为家庭第二套住房，契税按1%

　　建筑面积>90平，且为家庭第二套住房，契税按2%

　　家庭第三套住房，契税按3%

　　2、增值税（卖房）

　　满2年 ，免征

　　不满2年，5%全额征收+附加税0.3%

　　注意：2022年5月1日起，市区个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年

　　3、个人所得税（卖房）

　　满5年，且为家庭唯一住房：免征

　　满5年，不是家庭唯一住房或者不满5年：全额征收1%，或差额征收20%

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