为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性。

1、房价波动比较大，建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。

2、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。

3、在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。

4、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。

在购买房屋的过程中，如果遭遇了卖方一房多卖的行为，总有购房人是不能够获得房屋产权的。实践中，如果您有遇到了卖方一房多卖的情形，要及时采取措施，来维护自身的合法权益。如果因为卖方一房多卖的行为而与卖方之间发生了房屋买卖纠纷，您可以付诸诉讼解决，但此时您需要收集齐全相关的证据，否则您将不会胜诉，也将遭受一定的损失。