商业房产每年都要收如下费用：

1、契税：按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)

2、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)

3、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)

4、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)

5、房屋产权登记费：550.00元。(买方承担)

6、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)

7、满5年，需缴纳交易过户费：5元/平方米。

商业房产是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。商业用房的土地使用年限为40年。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。