应明确以下几个问题：
1、签约主体。签订二手购房协议之前，要确定卖房者的真实性，查看其是否为真正的房主。
2、明确违约责任和赔偿金额。要在合同中明确意外事件发生时双方的责任，还要注明赔偿的金额以及方式。
3、费用的划分时间。房屋的水电煤气费要在合同中写明，以哪天为界限进行费用的承担，之前的要原房主结清。
4、过户时间。买房的首付款以及尾款，是何种方式支付，以及注明支付时间，还有房屋的具体过户时间都要明确。
5、验明中介公司的真实性。有中介公司的一定要证明其合法性，避免造成不必要的麻烦和损失。