集资房一般按出资比确定产权。集资房的产权是按照个人出资的比例来确定产权的，例如全额出资则拥有该房屋的全部产权，若是部分出资，则拥有该房屋的部分产权，而且集资房是一种经济适用住房，可以由单位的职工购买。单位的集资房是为了解决低收入家庭的住房问题，当房源仍有剩余的时候，可以统一向符合条件的家庭出售，或者是由政府部门收购为廉租房。在购买集资房的时候，一定要注意卖方的身份，卖方是否拥有全部的产权以及土地使用证，否则买到非全部产权的房屋很容易引起纠纷。