在买新房签合同之前需要注意开发商是否具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。并且在签合同之前需要仔细阅读条款项目，以免无法保障自己合法权益。还需要了解需要主动缴纳哪些税费、在填写建筑面积时是否只填写总面积、查看合同内是否包含物业相关事项，如果不包含则需要对相关工作人员进行咨询。除此之外，在签合同之前还需要仔细查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，以免损害自身权益。