房子买了一年能不能卖
2024-01-06
更新时间:2024-01-06 12:01:40作者:橙橘网
烂尾楼停贷是指业主们购买的期房出现烂尾,决定停止偿还此前向银行所借的贷款。现在市场销售的新房有两种,一种是现房,另外一种是期房,无论是购买新房还是现房,大部分人都会首付一部分款,剩下的钱则会像银行贷款,然后再每月分期偿还,但房子出现烂尾,业主每月还要还贷,所以在这种环境下,部分业主决定对所购买的楼房发起停贷告知书,不过这样无疑对自己的信贷也会造成影响。
开发商房子烂尾,业主集体断贷会怎么样
房贷是业主个人与银行之间的借贷关系,也是民事关系,开发商是担保人,抵押资产是购房者购买的房屋,虽然开发项目可能因为各种原因导致停工,但是业主与银行之间的借贷关系还是存在的。“停贷后购房者会面临几种风险,包括收到银行催收电话、名下资产被冻结拍卖、个人上征信黑名单等。”
签订贷款合同时,商品房往往是抵押物,但如若楼盘烂尾,业主停贷,业主成为被执行人,由于抵押物只是优先受偿,受目前市场情况影响,有其他的执行物存在的话银行未必会执行该不好出售的商品房。“除非是签订购房合同的时候银行有过错,没有尽到放贷的审查义务,或者是银行与开发商有串通,明知开发商资金断裂还依然发放贷款,业主才有可能胜诉。”
购买的房子烂尾怎么办
1、大多购房者都是选择银行贷款按揭购买,期房很少有人一次性付款的;如果是银行贷款,房子烂尾了,就会出现产权归属的问题,所以我们要经过法律的途径合法保护自己的权益。通过法律确定自己的产权归属,如有产权,那么可依照相关程序向房管局请求处理房产证。
2、联合交涉维权。产权归属问题处理好后,可联系同小区业主一起取得法律的支持;如果所购买的房子只是有可能烂尾,那么可给开发商多一点的时间,让其凑足资金,完结之后的工程,这样可降低购房者的损失;如果开发商资不抵债并宣布破产,房子已经存在烂尾的危机了,那么开发商的财务就会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。
3、相信政府。如果有出现房子烂尾的情况,当地的政府会根据不同的情况而采用不同的方法进行干涉处理;如果是开发商缺资金,那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人;如果是违法违规的,那么政府会要求其在制定的时间内进行整改;如果触及到经济纠纷要打官司,那么政府也会插手;如果是开发商已破产或者是尽力之后仍然无法持续在施工的,政府会将其项目依法收回。