买房余款没钱交可以要求退房吗

更新时间:2023-06-16 12:03:08作者:橙橘网

买房余款没钱交可以要求退房吗

一、买房余款没钱交可以要求退房吗

可以退。房款已交百分之三十,签了购房合同,就是合法有效的,一般是不能退房退款的。如果退房退款,解除房屋买卖合同,必须经过对方同意。即使对方同意退房,买房人也要承担违约责任,赔偿对方的损失。

依法成立的合同受法律保护,指的是合同成立后所发生的法律效力,当事人必须受到合同约定效力的约束。如果当事人在合同依法成立后,不履行合同义务或者不完全履行合同义务,法律将强制其履行,并接受违约责任的制裁。因此,合同的法律效力,一方面是说依法成立的合同对当事人具有的法律上的拘束力,另一方面是不履行合同时法律基于合同而保护当事人的债权。

如果房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可以解除合同,要求退房。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%,购房者可以要求退房。商品房买卖合同订立后,开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人,或卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者查明后,就可以要求退房。

二、买房需要注意什么

1、公摊面积

在购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,多层在11%减16%之间,高层一般在18%减26%之间。

2、购房合同

签订合同时,可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。

3、交房日期

交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

订立购房合同后没有钱交尾款可以退房,房屋的公摊面积、签订购房合同、确定交房日期是买房时所要注意的主要问题。签订购房合同时,一定要明确合同的具体条款,不能留有空白条款,要注意开发商的交房时间,存在逾期交房的情况,可以要求开发商承担违约责任。

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