国有土地使用权出让与转让有什么不一样

更新时间:2023-07-26 09:03:08作者:佚名

国有土地使用权出让与转让有什么不一样

国有土地使用权出让是政府将国家所有的土地进行出卖的行为,国有土地使用权的转让可以是已经拥有国有土地使用权的主体在此进行出卖、赠与等行为。那么,国有土地使用权出让与转让有什么不一样?到底是国有土地使用权出让的范围更广还是国有土地使用权转让的范围更广?

国有土地使用权出让的定义:

国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。

国有土地使用权转让的定义:

在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。

国有土地使用权出让与转让区别:

(一)主体不同

出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。

(二)行为性质不同

根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。

(三)转移条件与程序不同

出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。

(四)交易市场不同

出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。

为您推荐

国有土地使用权出让与转让有什么不一样

1、主体不同。出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。2、行为性质不同。根据物权理论,出让,他物权设定。转让:他物权转移。3

2023-07-26 09:03

别人欠钱不还怎么追债?,别人欠钱不还 应该如何讨债

看欠条或借条的内容,想要回钱,必须要清楚的认识当前是怎么样的一个情势,其中最重要的是要看手里有什么证据,所谓证据,就是证明你们存在借、欠这样一个法律关系的相关材料。

2023-07-26 09:03

交通事故死亡赔偿金可以作为遗产继承吗?

最高人民法院对死亡赔偿金的态度认为死亡赔偿金不宜认定为遗产,而是对死者近亲属所支付的赔偿。是赔给死者法继承人的。

2023-07-26 09:03

民间借款合同中利息怎么确定 民间借款合同中利息怎么确定的

民间借款合同可以是无偿的,也可以是有偿的。如果合同是有偿的,在订立合同时,当事人应就利率的高低作出约定。约定的利率可以高于银行的同期同类贷款,但必须合理,严禁高利贷。

2023-07-26 09:03

免除债务的特征有哪些 免除债务的特征有哪些方面

免除是无因行为;免除为无偿行为;免除不需要特定的形式;免除必须有完全民事行为能力人作出;免除可以附条件或者附期限。

2023-07-26 09:03

小产权房与商品房有什么不同,小产权房与商品房有什么区别

1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,小产权买卖不受法律保护。而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护2、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利。商品房具有3、买小产权房不

2023-07-26 09:03