离婚后怎么过户按揭房,费用是多少?

更新时间:2023-07-23 12:03:20作者:未知

离婚后怎么过户按揭房,费用是多少?

离婚后怎么过户按揭房,费用是多少?

经过漫长的离婚拉锯战,夫妻财产分割纠纷已经告一段落。但是,之后的事情依然不让人省心,离婚后按揭房如何过户呢?离婚后按揭房过户的流程是什么,费用是多少呢?如果您对离婚后按揭房如何过户存有以上疑问,那么请您跟随我的脚步,我们一起来解决这个问题。

一、离婚后按揭房如何过户,怎么过户?

由于房价的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房,共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁,离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户,离婚后按揭房过户的流程是什么,费用是多少呢?本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析,希望可以给您提供一些帮助。

(一)、没有房产证的,离婚按揭房如何过户?

没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

(二)、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户?

有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

二、离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?

离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户,过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的,那只能选择去房管部门咨询。离婚按揭房过户的流程大家了解了,那么,离婚按揭房过户的费用是多少呢?

三、离婚后按揭房如何过户,费用是多少?

离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题,具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。

(一)、税类:

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)、费类:

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元

以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。需要注意的是,如果按揭房属于夫妻共同财产,离婚分割时分给一方,则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下,对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。毕竟我不是房管局的,不可能有房管局的工作人员熟悉离婚按揭房过户的流程。因此,在办理过户前,可以先行打电话详细咨询一下。

为您推荐

离婚后怎么过户按揭房,费用是多少?

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方。

2023-07-23 12:03

担保合同无效的法律后果,担保合同无效后的法律后果

主合同有效而担保合同无效时,债权人无过错的,因担保人的无效担保行为造成主合同债权人损失的,担保人应根据其过错与债务人承担连带赔偿责任。该种担保人承担连带赔偿责任的情形,主要是指债务人与担保人违反法律禁

2023-07-23 12:03

夫妻离婚后,如何变更监护人?(夫妻离婚后,如何变更监护人手续)

1、对子女有犯罪行为等明显不利情形的,可取消孩子监护权。2、一方擅自变更或取消孩子监护权的,是无效行为,法院不予认可。3、离婚后变更孩子监护人的诉讼审理,生父母或有监护资格的人或者单位可。

2023-07-23 12:03

交通事故死亡赔偿金有什么规定,如何赔?

死亡赔偿金是事故责任人支付给交通事故死亡当事人的法定继承人或其他享有继承权的人定额化的死亡赔偿金。死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按二十年计算。但

2023-07-23 12:03

最新山东省道路交通事故赔偿标准

死亡赔偿金为:城镇居民:36789元×20年=735780元60岁以上的每多增一岁减36789元 75岁以上的36789元×5年=183945元农村居民:15118元×20年=302360元60岁以上

2023-07-23 12:03

冒用他人身份登记的婚姻有效吗

当符合婚姻的实质要件,并依法进行登记时,婚姻关系便告成立。如果存在冒用他人身份证进行结婚登记,其隐瞒的身份信息并未对婚姻的实质要件产生影响,比如隐瞒法定结婚年龄、近亲属关系等,否则,将影响婚姻的效力。

2023-07-23 12:03