购买二手房时,需要做的审查工作有哪些

更新时间:2023-07-21 09:04:07作者:佚名

购买二手房时,需要做的审查工作有哪些

购买二手房时,需要做的审查工作有哪些

二手房交易有许多需要注意的事项。不论是卖房者、房屋中介、购房者都有许多义务需要承担。没有如实履行义务就会导致相关纠纷。本文就购买二手房时,需要做的审查工作有哪些作相应分析。?

1、买卖双方主体资格审查

(1)二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。

(2)二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

(3)二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

(4)二手房属于国有或集体资产的,应当审查政府主管部门的批准文件。

2、权属审查

二手房买卖业务,应当审查二手房的权属证明及相关文件,未依法登记取得房地产权证书的,不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。

3、权利限制审查

应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定,决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

4、共有财产审查

共有二手房,应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

5、他项权利设置审查

应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有,要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

6、优先购买权审查

(1)共有二手房买卖时,在同等条件下,二手房共有人享有优先购买权。

已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。

(2)应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。

小编为您整理,希望对您了解购买二手房时,需要做的审查工作有哪些有帮助。在购买二手房时,注意相关规定,避免不必要的纠纷。

为您推荐

购买二手房时,需要做的审查工作有哪些

应当审查二手房的权属证明及相关文件,未依法登记取得房地产权证书的,不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。

2023-07-21 09:04

二手房交易,中介承担的义务有哪些

二手房交易不通过中介1、买卖双方将商讨过户事宜完成后,确定房屋交易价格。2、提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。4、办理产权转移过户手续

2023-07-21 09:04

精神司法鉴定的程序是怎样的? 精神司法鉴定在哪里鉴定

1、中心在一般受理后的15个工作日内完成鉴定工作,并出具完整、规范的鉴定报告。2、中心在实施鉴定前,鉴定人应预先阅卷,了解案情,作必要的核实。4、在作出精神病司法鉴定结论后,参加鉴定的精神病司法鉴定人

2023-07-21 09:04

劳动者单方面解除劳动合同的程序

劳动者行使一般解除权,单方解除劳动合同无须任何实质条件,但必须提前30日通知用人单位,以使用人单位进行必要的准备,避免影响其生产和经营,且应依据劳动合同的约定,向用人单位承担责任。

2023-07-21 09:04

二手房与新房买卖有什么不一样

1、交易条件不同2、买房首付、贷款额度不同3、贷款年限不同4、买房税费不同5、交易主体、流程繁简不同6、房龄长短不同7、交房时间长短不同8、买房风险不同9、小区、房屋本身的不同。

2023-07-21 09:04

合同解除程序的类型有哪些,合同解除的类型有哪几种

1、单方解除和协议解除。单方解除,是指解除权人行使解除权将合同免除的行为。协议解除,是指当事人双方通过协商同意将合同免除的行为《合同法》第 93条第1款它不以解除权的存在为必要,解除行为也不是解除权的

2023-07-21 09:04