安置房买卖可能有哪些风险?(安置房买卖可能有哪些风险呢)

更新时间:2023-07-27 09:03:28作者:佚名

安置房买卖可能有哪些风险?(安置房买卖可能有哪些风险呢)

安置房买卖可能有哪些风险?

安置房买卖可能存在哪些风险是很多人都比较关心的问题。实践中,安置房买卖的现象很普遍,因为买卖安置房引发的纠纷也不少。那么,安置房买卖可能有哪些风险?怎么才能避免安置房买卖的风险?

现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。

安置房买卖的风险:

(一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

(二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

(三)因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房目的了,只能选择主张债权;

(四)在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

所以,有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;

对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:

1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷;

3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

相关知识:什么是安置房

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

根据相关法规及政策的规定,安置房一般分为两大类:

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

小编为您整理安置房买卖风险的内容。在此,提醒广大市民,在购买安置房时,一定要了解相关政策法规的规定。不要盲目的进行购买,以免在购买后追悔莫及。


为您推荐

安置房买卖可能有哪些风险?(安置房买卖可能有哪些风险呢)

1、政策因素。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置

2023-07-27 09:03

公民应该如何申请专利(公民应该如何申请专利证书)

首先应弄清楚其所持有的发明成果是属于职务发明还是非职务发明:职务发明指发明人或设计人为完成所在单位指派的任务,专利申请的审查和批准:专利局收到发明专利申请后,经初步审查认为符合专利法要求的,自申请日起

2023-07-27 09:03

不真正连带之债有哪些类型,连带之债的种类

1、数个独立债权行为因偶然竞合而产生不真正连带债务。2、一人的债务不履行,而其不履行行为与他人债务不履行行为有因果关系,构成不真正连带债务。3、一人的债务不履行与他人的侵权行为发生竞合而产生的不真正连

2023-07-27 09:03

什么是交通事故伤残鉴定费?

伤残鉴定费就是伤残鉴定机构对于鉴定事宜收取的费用,鉴定机构是合法的专业鉴定机构。对于鉴定费,赔偿时需要保存鉴定费的票据,同时还应当与鉴定结论进行对照。

2023-07-27 09:03

怎么办理解除劳动合同证明(怎么办理解除劳动合同证明手续)

根据第八十九条规定:用人单位违反本法规定未向劳动者出具解除或者终止劳动合同的书面证明,由劳动行政部门责令改正;给劳动者造成损害的,应当承担赔偿责任。所以劳动者无需前往劳动部门办理相关证明。该证明应该由

2023-07-27 09:03

专利申请的程序,专利申请的注意事项

依据《专利法》,发明专利申请的审批程序包括受理、初审、公布、实审以及授权五个阶段。实用新型或者外观设计专利申请在审批中不进行公布和实质审查,只有受理、初审和授权三个阶段。

2023-07-27 09:03