办不下贷款是否可以退房 办不下贷款是否可以退房子

更新时间:2023-12-28 12:10:13作者:佚名

办不下贷款是否可以退房 办不下贷款是否可以退房子

办不下贷款是否可以退房

要是在资金不够的情况下还是想买房的话,此时可以向银行按揭贷款。在符合条件的情形下,银行会对申请人放贷。这种情况下是否能够办的下来贷款就显得很重要,那么要是申请人办不下贷款是否可以要求退房呢?我们一起在下文中进行了解。

一、办不下贷款是否可以退房

购房人一般选择按揭贷款的付款方式,按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。但是若因办不下担保贷款购房人付全款发生困难,当事人可以选择退房。这里办不下担保贷款的原因可能是卖方或卖方的资质不够,银行不同意放贷或者国家政策发生变化不符合贷款条件等等。

二、买了房子后如何退房

退房是广大购房者的权利,当然允许行使,但这种权利是有法律限定而不是绝对的,不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”,这种提法作为促销口号无可厚非,但从法律角度看肯定是不合法的。

因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果,而依据《合同法》的规定,上述情形都是有严格的法律条件限制的。《合同法》第五十二条规定了五项致使合同无效的条件,第九十四条规定了五种可以解除合同的条件,只有符合这些条件或者符合购房者与发展商在合同中约定的其他条件时,购房者才能退房,否则就不行。

比如说,发展商违约可以退房,房屋质量有问题也可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房,则一般是不允许的。前面说的所谓“无理由退房”更没有法律依据,并且会造成广大购房者的误解而不利于房市健康发展。

需要说明的是,《合同法》第九十五条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭”。例如,合同中约定,发展商逾期三个月未交房,购房者有权在30日内提出退房。结果发展商逾期四个月还没有交房,而购房者也没有提出退房要求,那么此后购房者就再也不能以逾期为由要求退房。

一般向银行申请按揭贷款买房的,在符合银行条件规定的情况下,一般还是会放贷的。但要是不满足规定条件的话,则就有可能出现了支付首付款之后,但却办不下贷款的情况。此时,法律中规定购房者也是可以要求退房的。

为您推荐

办不下贷款是否可以退房 办不下贷款是否可以退房子

任何请况下都可以退房,不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的,可以请求解除商品房买卖合同,并要求开发商返还购房本金及其利息。所以,可以按揭贷款合

2023-12-28 12:10

房屋租赁合同如何交印花税,房屋租赁合同交印花税吗

1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。2、租赁合同如果只规定了月或年、或日租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。3、如果税金在五百块以上,或者要

2023-12-28 12:10

在什么情况下应当中止工伤认定

1、劳动者与用人单位就是否存在劳动关系发生争议,在依法定程序处理劳动争议期间的2、需要有关部门对相应事故的结论为依据,而有关部门尚未作出结论的3、由于其他不可抗力导致工伤认定决定难以作出的4、法律、法

2023-12-28 12:10

外商投资企业法的内容是怎样的?

本法所称的外资企业是指依照中国有关法律在中国境内设立的全部资本由外国投资者投资的企业,不包括外国的企业和其他经济组织在中国境内的分支机构。设立外资企业,必须有利于中国国民经济的发展。国家鼓励举办产品出

2023-12-28 12:09

发行可转换公司债券的上市公司都需要遵守哪些法律规定?

发行人申请报告;股东大会作出的发行可转换公司债券的决议或者国有企业主管部门同意发行可转换公司债券的文件;省级人民政府或者国务院有关企业主管部门的推荐文件;公司章程或老企业组织章程。

2023-12-28 12:09

撤销权的构成条件是什么?(撤销权的构成条件是什么)

1、债权人对债务人必须存在有效的债权。2、债务人实施了一定的处分财产的行为,且发生法律效力。3、债务人处分财产的行为必须害及债权,可能致使债权人的债权难以实现或者完全不能实现。

2023-12-28 12:09