一、离婚时不能分割的房产有哪些

(一)用他人身份购房。

物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。

(二)买二手房未过户。

在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。

(三)受赠、继承未过户。

配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。

(四)只有使用权没有所有权。

只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。

(五)以孩子名义买房离婚时不能分割。

父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

二、哪些房产离婚时是不能分的

离婚房产分割原则主要有以下几方面：

(一)男女平等原则。

(二)保护妇女、子女权益原则。

(三)照顾无过错方原则。

(四)有利生产、生活的原则。

(五)尊重当事人意愿原则。

(六)不损害国家、集体和他人利益的原则。

夫妻离婚对房产进行分割之前，一定要先了解清楚究竟哪些是法律规定的不能分割的房产。虽然为了避免纠纷，我国相应的法律已经对夫妻房产分割的问题，作出了相应的规定，但在具体实践中，往往具体的纠纷要更为复杂一些。而要是不清楚该如何处理这类纠纷的话，可以直接来电咨询一下我们的在线律师。