不能购买的二手房有哪些,不能购买的二手房有哪些问题

更新时间:2023-12-31 15:09:14作者:佚名

不能购买的二手房有哪些,不能购买的二手房有哪些问题

不能购买的二手房有哪些

在房产交易市场上,二手房很受欢迎。许多工薪阶层或者刚刚参加工作的年轻人贪图二手房房价便宜、交通便利的优点,选择购买二手房。但不是所有的二手房都是“香饽饽”,其实,有一些二手房是绝对不能买的。那么不能购买的二手房有哪些?详细内容请在下文中进行了解。

一、不能购买的二手房有哪些

二手房可以买卖,但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定,存在下列情况的二手房,不能买卖:

1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;

3、鉴定为危房的房屋;

4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;

5、在农村集体土地上兴建的房屋;

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有权有纠纷的房屋;

9、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

11、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、不能买的二手房有哪些

法律规定了一些禁止销售的二手房,想要避免买二手房的风险,购房者还需对此有所了解。

1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

6、上市出售后形成新的住房困难的;

7、擅自改变房屋使用性质的;

8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房。

关于不能购买的二手房,小编就为大家介绍到此。若是不慎买了上述不能买的二手房,轻则造成财产损失,重则深陷纠纷,难以抽身。因此对于想要购买二手房的人们来说,一定要多多留心,最好是在买房前向专业的律师咨询有关情况,或者是让律师协助您办理购房事宜,确保顺利购房。

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1、违章建筑的房屋2、未经其他产权人同意出售的房屋3、未依法取得房屋所有权证的房屋4、被抵押的房屋5、已经列入拆迁公告的房屋6、不能上市交易的社会保障性住房7、正在出租的房屋。

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