哪些情形下房屋租赁合同会终止

更新时间:2024-01-07 09:13:29作者:未知

哪些情形下房屋租赁合同会终止

哪些情形下房屋租赁合同会终止

不管是怎样的合同,在履行的过程中其实都有可能出现终止的情况。对于房屋租赁合同来讲也不例外。当然针对不同类型的合同,造成终止的情形不同,那么哪些情形下房屋租赁合同会终止呢?我们一起在下文中进行具体了解吧。

一、哪些情形下房屋租赁合同会终止

对于租赁合同中止的情形,我国民法典中有明确的规定,租赁合同中止情形具体规定如下:

房屋承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,同时收回房屋。由此造成损失,由承租人赔偿:

1、将承租的房屋擅自转租;

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

4、拖欠租金累积6个月以上的;

5、利用承租房屋进行违法活动的;

6、公有住房无正当理由闲置6个月以上;

7、故意破坏承租房屋的;

8、法律、法规规定其它可以收回的。

出现以上八种情形租赁合同都可以中止。

二、房屋租赁合同终止的法定事由

房屋租赁是城市生活中不可缺少的一部分,在租赁期内租赁人获得该房屋的使用权。那么从法律上来说,房屋租赁的终止有多少种情形呢?

1、合同全部义务履行,租期届满而未续租;

2、不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同,如出租房屋未及交付即因地震而倒坍;

3、一方违约,对方解除合同。包括:

(1)一方在约定期限内没有履行合同,如出租方未按期交付房屋;

(2)承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动;

(3)承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上;

(4)承租人累计6个月不交租金;

4、承租人不再需要租房而解除合同,如承租人已另购房屋或另租房屋;

5、出租房屋被出卖、赠与、继承(仅导致原租赁合同终止,承租人与新房主产生新的租赁关系);

6、双方协商解除合同。

若房屋租赁合同被终止了的话,那么此时当事人之间的房屋租赁关系也随之宣告解除,此时可以看看导致房屋租赁合同终止的原因是什么,然后依法追究相关当事人的责任,当然由此给另一方造成了损失的,也应当做出具体的赔偿。

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