商品房预售网签备案规定是什么?

更新时间:2024-03-05 23:09:06作者:佚名

商品房预售网签备案规定是什么?

一、商品房预售网签备案规定是什么?

商品房预售网签备案规定是购买房屋的过程当中,首先是需要进行网络签约,然后再进行备案。

网签的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是 ,防止一房多卖,但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

二、网签备案的区别有哪些?

1、含义不同

备案一方面指的是房屋租赁备案登记,房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。另一方面是指购房合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

2、流程不同

房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后,到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记,并提交相关资料。购房合同备则是在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房管部门申请办理商品房预售合同备案。

"网签"流程为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

3、法律效力不同

备案具有法律效力,而网签没有法律效力。

商品房买卖的网签和备案都是为了防止一房多卖,让房产交易更加透明,商品房买卖合同备案的前提条件是开发商有房屋预售许可证,如果开发商没有按合同的约定进行备案,属于违约行为,这样操作也是违法的。

在当代的社会为了防止1房2卖或者是1房多卖现象的发生,所以我们国家法律当中已经明确的规定了商品房预售的情况之下,也是需要进行网络签约,并且将网络签约的合同来进行备案的。网络签约和网络备案这个程序的话,是非常重要的环节,不能够缺少的。

为您推荐

商品房预售网签备案规定是什么?

商品房预售网签备案规定是购买房屋的过程当中,首先是需要进行网络签约,然后再进行备案。比如说双方当事人是需要根据网上公示的房屋定金协议,或者是根据双方当事人所拟写好的条款,通过网络系统来签约并且打印。

2024-03-05 23:09

拘役参加劳动会有报酬吗? 拘役参加劳动会有报酬吗

拘役参加劳动是会有报酬的。在我国的刑事处罚的法律法规的规定中,其实拘役相对于其他的强制措施来说,是比较轻的刑事处罚了,但是需要注意的是,在服刑期间,犯罪行为人是需要参加相应的劳动的,遵守相关的规定。

2024-03-05 23:08

诽谤罪的民事规定包括什么? 诽谤罪的民事规定包括什么内容

诽谤罪的民事规定包括诽谤的精神损害赔偿责任。如果涉及到诽谤罪的话,首先会按照治安管理的规定来进行处罚,如果情节较为严重,将会根据《刑法》内容来,对犯罪嫌疑人进行依法起诉,法院会根据犯罪嫌疑人的实际情况

2024-03-05 23:08

故意杀人未遂判几年有期徒刑?

故意杀人未遂判几年需要根据具体的情况进行认定,故意伤人需要判处死刑,十年以上有期徒刑或者无期徒刑,按照情节的严重程度,可以对相关的具体情况故意杀人未遂进行相应的减轻处罚。

2024-03-05 23:08

被判刑拘役可以判缓刑吗?(法院判拘役可以缓刑吗)

被判刑拘役可以判缓刑的。拘役是一种介于管制和有期徒刑之间的刑事处罚,当然这也是人身刑中的一种。一般对于那种犯罪比较轻微,同时人身危险性和社会危害性都不是很大的罪犯做出,但前提是构成的罪名有拘役的量刑规

2024-03-05 23:08

隐名股东法律效力受到法律的认可吗?

隐名股东法律效力也是受到法律的认可的。我国相关的法律中对于隐名股东和显名股东的相关内容和规定进行了明确的体现,隐名股东也是具备相关一系列的法律效力的,并且也具有相应的合法权益。

2024-03-05 23:07