拆迁时能拿多少补偿款,做好这三项工作就不用怕

更新时间:2024-03-09 17:23:50作者:佚名

拆迁时能拿多少补偿款,做好这三项工作就不用怕

对于被征收人来说,基本上大多数都是头一回遇上拆迁,手忙脚乱是免不了的。怎么拆迁,怎么补偿,自己房子能拿多少钱,不满意补偿条件时怎么去谈等等诸如此类问题,是很多第一次遭遇房屋拆迁的当事人都会考虑的问题。

下面,即明拆迁律师就结合一些被拆迁人朋友们的亲身经验,帮助大家在征收拆迁过程中从容应对,解决好这些问题。简单来说,面临征收能拿多少补偿款,只要做好这三项准备工作,那么你心中就有数了。

一、了解法定的征收补偿内容有哪些,先算算自己拿多少补偿才合理

拆迁房屋,如何补偿,有哪些补偿内容项目,这是咱们被征收人一定要搞清楚的,避免少拿,或者拿少了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

其中对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。现行《土地管理法》中规定,被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

而对于新开展的集体土地上的征地拆迁项目,农民朋友们可以开始参考2020年1月1日开始施行的新修《土地管理法》。其中增加了明确的规定内容:征收方要尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

所以说,被拆迁人朋友在计算自己的应得补偿时,首先要算上被征收房屋的价值;然后加上搬迁费、临时安置费、装修补偿等各项费用,房屋是商用房的,还要加上停产停业损失补偿;最后再加上搬迁奖励费,得出一个大致的合理补偿数额。

举个例子。宋先生家在某县城有一处前后两进的房子,前面是100平米的商铺,用来卖杂货;后屋是200平米的住房,用作一家人居住之用。那么如果要征收宋先生的这处房子,先要参照市场单价,对宋先生共计300平米的房屋进行补偿;然后加上搬迁费、过渡费、移机费、停产停业损失补偿等各项补偿费用;最后再算上搬迁奖励补助。

如果宋先生算上各项补偿后计算出的数额是400万左右,那么在拆迁补偿谈判时,宋先生就可以在这个价格线上下提出自己的补偿要求。如果拆迁方给出的补偿低于这个标准太多,那么补偿很可能就是不合理的。

二、弄清楚拆迁项目的合法性,方便知己知彼,争取合理补偿

可能会有被拆迁人朋友想说,既然拆迁已经开始了,怎么可能会轻易停下?自己再去关注拆迁合不合法有什么用呢?即明拆迁律师想说的是,这可真的太有用啦!

一方面,了解拆迁项目的合法性问题,可以帮助被拆迁人确定自己的补偿权益的实现有没有保障。

那么怎么了解呢?通常是通过征收方下发的一系列征收文件,咱们来判断,补偿给的是否合理,有没有参考周边的房价,会不会降低你的生活水平。如果都没有公开发布征收文件,那这个项目很可能有猫腻。咱们可以通过申请信息公开去查询项目的征收是否有相关批文,如果没有,那么就是不合法的项目。此时,也可以积极地去咨询有经验专业征地拆迁律师,协助判断。

另一方面,被拆迁人对拆迁项目的了解,都将成为被拆迁人在谈判桌上的筹码。对于属于违法征收的项目,那咱们可以抓住这些违法点,就此切入,占据谈判的主动地位。

正所谓“知己知彼,百战不殆”。被拆迁人知道拆迁项目哪里有问题,才能有针对性地做好防范准备,并及时取证,为日后维权打好基础。一旦被拆迁人需要启动相关法律程序维权,不至于手忙脚乱。

三、了解拆迁相关法律知识,借助法律力量,和拆迁方谈判时占据有利地位

如果被拆迁人自己不了解任何拆迁相关法律知识,那么只要拆迁方说一句“政策是这么要求的”,就能让被拆迁人无从开口反驳了。

所以,咱被拆迁人在面临征收时,有必要通过网络或咨询律师,学习征地拆迁的相关法律知识,做到有备无患。因为只有您了解了拆迁的法律规定,才可能去判断征收行为是否合法,具体哪些地方违法,咱们的救济权利有哪些,有什么办法去提高补偿。在谈判时也能理直气壮地提出合理合法的诉求。

在实践中,很多被征收人就因为不懂法、不学法、不用法,在拆迁时很难应付发生的补偿纠纷和拆迁问题,常常容易被征收方以各种理由搪塞,导致很难获得一个公平合理的补偿。

比如明明2019年了,一些地方的补偿政策还按照7、8年前的补偿标准来补偿安置。如果你不懂法,就会以为只要是出了文件,那就没办法提高补偿了,但其实你也知道补偿偏低,就是不知道该咋办。因此,被征收人学法、懂法、用法,非常重要。

简单来说,要想在拆迁过程中不迷糊,被拆迁人就要做好三方面的准备工作:一是了解自己的情况;二是了解拆迁项目的情况;三是了解法律是怎么规定的。如果被拆迁人对这些都心中有数,应对拆迁时就会从容很多。

即明拆迁律师也提醒大家:实践中和拆迁方的谈判并没有咱们三言两语说的这么简单。如果有被拆迁人在自己解决不了拆迁问题时,就没必要再和征收方耗下去了,联系律师咨询,请专业人士帮自己做进一步的分析和维权指导。要尽快启动法律途径来维权,咱们可以“边打边谈”,这也是一种很好的选择方式。

为您推荐

拆迁时能拿多少补偿款,做好这三项工作就不用怕

一、了解法定的征收补偿内容有哪些,先算算自己拿多少补偿才合理;二、弄清楚拆迁项目的合法性,方便知己知彼,争取合理补偿;三、了解拆迁相关法律知识,借助法律力量,和拆迁方谈判时占据有利地位。

2024-03-09 17:23

被拆迁人该怎么样应对被“违建”、断水断电、强拆

建议被拆迁户积极通过法院、通过诉讼解决问题。供水、供电方同被拆迁人之间存在供水、供电的合同关系,因此针对供水、供电方违反法定义务的行为提起民事诉讼是水到渠成的维权方式。

2024-03-09 17:23

交通肇事误工费赔偿标准是什么?

涉及到交通肇事的误工费赔偿标准,首先要根据对方的误工时间以及其实际固定收入来进行确定。并且还要看受害者是否有固定收入,然后再通过对方的实际损失进行相应的赔偿误工费。

2024-03-09 17:23

交通肇事保险误工费的承担有哪些规定?

交通肇事中的误工费是否有保险公司来进行承担,需要根据肇事者所进行购买的事故保险来进行确定,如果是购买全险,由保险公司进行承担,如果没有购买全险的话,则由肇事者自行来进行承担。

2024-03-09 17:23

符合退还彩礼的情况有这几点,符合退还彩礼的情况有这几点规定吗

出现下列情况之一的离婚,可要求返还彩礼:1双方办理了结婚登记但是没有共同生活的;4男方婚前给付彩礼并导致生活困难的。如果不符合以上情形的,法院一般不支持返还彩礼。虽然符合返还彩礼的情形,但并不意味着彩

2024-03-09 17:22

醉酒后杀人辩护词应该怎么写?(醉驾自我辩护词)

针对于醉酒之后杀人的辩护词,应该将受害人没有明确故意杀人的行为在辩护词之中明确的向法院进行说明,然后法院会根据律师所进行书写的辩护词来进行确定犯罪嫌疑人是否有故意杀人的行为。

2024-03-09 17:22