农地盖房征地补偿标准是什么?

更新时间:2024-03-26 20:21:57作者:佚名

农地盖房征地补偿标准是什么?

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。

货币补偿就是根据相关补偿标准,对宅基地按每平方米多少钱直接付钱;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。

3、 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

随着我国的社会经济水平的不断上升,我国的征地数量也是在上升的,占用个人的宅基地就会给当事人造成严重的经济损失,也会让农民给与住房的压力,我国政府为了避免这种情况的出现出台相关政策来解决问题,给与一定的征用补偿,从而来保障被征用当事人的合法权益不受侵犯。

为您推荐

农地盖房征地补偿标准是什么?

农地盖房征地补偿标准是根据实际征收的土地面积、征收的土地类型来确定的。征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土

2024-03-26 20:21

叛逃罪既遂一般判几年?(造事逃逸罪判几年)

由刑法第109条的规定可知,犯了叛逃罪既遂一般判处五年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑或者无期徒刑;掌握国家秘密的国家工作人员叛逃境外或者在境外叛逃的,

2024-03-26 20:21

银川市征地补偿办法是怎样规定的

银川市征地补偿办法规定,进行支付的补偿金不可以低于没有被征收之前的生活水平,要维持被征收人长远的生计;要及时的进行支付各种的补偿费,在没有支付补偿款之前是不可以随意的动用被征收的土地。

2024-03-26 20:21

衡阳县西界公路征地补偿标准是什么?

衡阳县西界公路征地补偿标准是根据被征收的土地的面积、被征收的土地的类型等来确定的。征地补偿标准是一致的包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年

2024-03-26 20:21

虽构成犯罪是否可以不批捕? 什么是构罪不批捕

可以不批捕。人民检察院认为有罪而不予批准逮捕的四种情形:一符合取保候审的条件而不予批准逮捕;二符合监视居住的条件而不予批准逮捕;三“不捕直诉”;四罪行较轻,且没有其他重大犯罪嫌疑具有相关情形的不予批准

2024-03-26 20:20

狮山工业园征地补偿有哪些规定?

具体的补偿费用的标准是由狮山工业园所在的市或者是县政府来具体决定的,如果他是被征用的土地,他是会按照前三年的平均产值来确定它的一个补偿标准,然后最终是由统计部门经过审理之后,根据去年的单位统计年报来最

2024-03-26 20:20