一、房屋他项权利证给谁保管？

《他项权证》当然应该给银行，而且是办理贷款时就应该给银行。银行会在还清所有贷款时，配合办理抵押注销手续，并退回《商品房预售合同》或《房地产证》和《他项权证》，以及抵押物保险单等。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

二、房屋他项权证抵押给银行以后，房产证应该在谁手里?

通常房产证在房主这里，银行不保存房产证的，只是房屋产权抵押在银行。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。

三、房产抵押时为什么银行一定要见他项权才肯放款?

(一)他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

(二)房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

(三)只有银行在确认房屋发生了转移登记以后，银行才会放款。以避免产生纠纷。

综合上面所说的，房屋他项权利证件是由房管部门办理，而且需要抵押人马上交给银行进行保管，当银行在收取了之后才能确定什么时候可以放贷，所以，在处理的时候就需要按法律所规定的流程来，这样才能保障到自己的权益和利益不受到损失。