一、沈阳二套房政策是怎么规定的?

在沈阳购买二套房，若是想要享受沈阳二套房的优惠政策，则需要进行沈阳二套房认定，下面就来看一下沈阳二套房认定标准的具体内容。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于沈阳二套房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于沈阳二套房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于沈阳二套房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于沈阳二套房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于沈阳二套房;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于沈阳二套房;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于沈阳二套房。

二、沈阳二套房首付比例

1、根据沈阳二套房首付比例的规定来看，对已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%调整为20%。现行的个人住房公积金贷款利率是五年期以下(含五年)为2.75%，五年期以上为3.25%。

2、对于使用商业贷款的人来说，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

三、沈阳二套房契税新政策

1、根据沈阳二套房契税新政策的规定，面积大于90小于144平方米，买房首套契税为评估价格的1.5%;高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平方米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的4%。

2、沈阳二套房契税新政策规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

综上所述，沈阳市对于个人购买家庭第二套改善型住房，可以享受相应的二套房购房政策，但是首先需要进行二套房认定，二套房相比于第一套房产，购房贷款的利率标准以及缴纳的房产契税等，均与第一套房产存在一定的不同。