一、租房合同双方都有违约怎么办

(1)出租方违约，一般有这样两种情况，一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁;如果被强行退租的，则应该按照合同约定支付违约金，没有约定的，则要赔偿承租方实际损失，包括装修折旧、可能的收益损失等等，但这些都需要举证。二是如果出租方拒绝维修的，则承租方有权自行维修，并要求出租方承担相应费用。

(2)承租方违约，则可能有这样三种情况，一是延期支付租金，根据合同约定，出租人有权要求继续支付租金，甚至解除房屋租赁合同。二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。如果承租方没有履行解除合同手续的，出租方可以要求继续支付租金。举例来说，如果某商场的租户直接搬走而没履行解除合同手续，那即使租户没有使用用房屋，仍需要支付由此产生的租金。

二、租房怎么算违约

第一、常见的违约情况一般都是很多人没有认真看合同的原因,一般都有类似的违约情况是:在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金,约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低,所以并不是违约了就应该漫天要价应该符合国家的规定。

第二、作为租客并不是房子租给了您,房子就成了您的了,特别是转租或者装修都是不允许的,必须经过房东的书面的同意,在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金,租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第三、还有一种违约情况是一方已经违约但是并没有约定多少钱,违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的,按照违约赔偿损失计算。

第四、租房合同违约应该主要补偿为主,违约并不是让您惩罚谁。以补偿性为主、惩罚性为辅,既维护了守约人的利益,也兼顾了违约人的利益,体现了公平原则违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配。

一般来说，签订合同时，约定违约后各种可能出现的情况和处理方法，以保护自己的权益。出租时双方都会签订合同来保证双方的行为，合同中会明确约定违约金等事项，主要是为了防止在租赁过程中出现违约行为，以及当需要赔偿 一般会扣押金，也需要赔偿。