一、五年的房租合同一年不租了算违约么?

租房签订5年合同因为没有手续中途不租了算不算违约因不可归责承租人的原因造成租赁合同不能履行的，承租人可以解决租赁合同，所以因消防手续问题解除租赁合同的，不算是违约。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

有下列情形之一的，承租人可以提前解除租赁合同：

1出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的

2出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险，出租人经承租人催告，拒不进行修缮的

3承租人已自建房屋或购置房屋，确实无须再继续租赁他人房屋的

4承租人迁离租赁房屋所在地区的。

二、退房如何计算违约金

退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

承租人在租房的过程中如果退房支付违约金的违约责任取决于合同约定还有法律约定，退房的违约金的协议是开发商是否支付违约金还有支付违约金的数额或者比例的问题，要求开发商支付违约金。