租房转租没签合同违约金可以要吗

更新时间:2024-04-29 20:03:53作者:佚名

租房转租没签合同违约金可以要吗

一、租房转租没签合同违约金可以要吗

一般是不可以要的,因为没有租房合同,但是如果有其他证据的话,也可以要。

(一)租房没签合同

虽然没有签订任何协议,但形成事实上的租赁关系。租客不租房子,正常情况下,要提前一个月告知,让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商,寻求退回一部分钱,如果房东不退,可以向法院起诉。

(二)到了租期,不想续租,押金是否能要

在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失,则租房押金应全额退还租客。

但是,给付押金的一方不履行合同义务的,无权收回押金;而接受押金的一方不履行合同义务的,并不承担双倍返还押金的义务。

租房押金退不退的问题应当双方协商处理,协商不成,可以向法院提起诉讼解决。

(三)租房想提前退,房东不退押金是否合适

依照合同法规定,合同自成立时对双方即具有约束力,一旦签了租赁合同,双方就应按约履行。但根据具体情况,合同法中还有双方可以随时解除合同,但违约一方要承担相应责任的规定。在租赁合同中,如承租人不想承租时,应提前告知房东,让房东有一定的时间再寻找下一家租客,由此造成的损失,承租人应当予以合理赔偿。就房东不退还押金的做法,要看签订的租赁合同中是否有提前解除合同不予退还押金的约定,有则应以约履行,如无此约定,房东则可根据情况酌情收取违约金,拒不退还押金的做法有失妥当。

二、承租人合同期间转租可以要求违约金吗

承租人合同期间未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租可以要求违约金,合法的转租须符合两个必要条件:

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

《民法典》

第七百一十六条,【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

一般情况下,对于房屋出租,房东都会要求缴纳定金或者押金,为防止房屋损坏或者是租户违约,当然在房租租期期满后,房东可以根据房屋的损坏程度要求租户承担修补费。

为您推荐

租房转租没签合同违约金可以要吗

租房转租没签合同违约不可以要违约金,但是如果不经承租人允许,将房屋再次出租,那么租金是房屋所得,应该由房屋所有权人所得,并且租户需要向房东缴纳违约金。一般情况下租房都需要签订租房合同。

2024-04-29 20:03

租房合同期内不租违约金怎么算?

租房合同期内不租违约金是按照合同中的约定来计算的,如果是合同中没有约定的,可以双方协商,实际违约金是不能够过高的,最高是不能够超过合同标的额的20%的,超过的部门法院是不支持的。

2024-04-29 20:03

办理治安案件回避的情形有哪些?

人民警察在办理治安案件过程中,遇有下列情形之一的,应当回避;违反治安管理行为人、被侵害人或者其法定代理人也有权要求他们回避。回避的情形如下:1、是本案当事人或者当事人的近亲属的;2、本人或者其近亲属与

2024-04-29 20:03

行政处罚执行程序的表述内容是什么?

行政处罚执行程序包括罚款收缴机关与执行机关分离、严格执行收支两条线、强制执行三个部分。当事人如果收到了要进行行政处罚,应该要在15天之内去制定的银行缴纳罚款,银行再将其上缴国库。

2024-04-29 20:03

因家暴离婚财产怎么分割 因家暴离婚财产怎么分割呢

按照民法典的规定,夫妻的共同财产由双方协议处理。协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,家暴的一方属于过错方,人民法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素,作出判决。

2024-04-29 20:02

认定工伤后多久做伤残鉴定(认定工伤后多久做伤残鉴定呢)

职工发生工伤,经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的,应当进行劳动能力鉴定。工伤职工需要等伤情稳定后可以申请劳动能力鉴定,鉴定工伤等级。如体内有钢钉、钢板一类的内固定器材的,需拆除后才可以做劳动

2024-04-29 20:02