一、优先购买权类型是什么?

优先购买权类型有：

(1)优先于其他人购买某项财产(证券、土地等)的权利。如，由于某些法令的规定而不得不把土地出售给国家的卖主，在国家认为这种强行征购的土地已不再需要时，原卖主享有优先于其他人购买该块土地的权利;

(2)政府为了公众利益而优于其他任何人购买某项财产的权利。如，海关为了避免进口报价偏低的商品干扰国内市场，可以不予课税，而直接按申报价格强制收买该项产品。

二、优先购买权的具体情况

优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。实践中常遇到的情况有：

1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

2、出租人出售房屋的，应该提前15日(原三个月已被废止)通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。

3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担，是以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价，换取对先买权人特殊利益的保护。

4、知识产权法上的优先购买权。

①委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。

②职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。

③合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。

优先购买权的具体认定情况是需要基于实际的购买事项来进行办理的，特别是不同的权力所认定的义务是不同的，如果不符合上述两种类型的，就是不可以认定优先购买权的， 具体情况可以根据实际来进行进行合法的认定。