延期违约交房解除合同吗(合同延期交房违约金)

更新时间:2024-05-13 17:08:05作者:佚名

延期违约交房解除合同吗(合同延期交房违约金)

一、延期违约交房解除合同吗

延期交房可以要求解除合同。经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

若想单方面要求开发商解除房屋买卖合同,退回购房款必须满足三个条件:

(1)对开发商交房进行了合理催告。

(2)开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房。

(3)与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定。

如若满足上述三个条件,有权单方面要求开发商解除购房合同,要求其退还所交的购房款。

由此可见,在开发商逾期交房的时候,作为购房者并不能立即要求解除房屋买卖合同。

二、逾期交房购房者如何维权

对于开发商逾期交付房屋的,购房者根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权利,具体如下:

(一)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。

(二)在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。

(三)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

(四)开发商逾期交房,购房者催告后应给予三个月的合理期限,期限届满时,开发商仍不能按时交付的,购房者请求解除合同方能得到法院支持。

(五)当迟延交房发生后,购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的,视为其放弃解除权的行使。

房屋买卖双方签订购房合同后,自合同生效之日起对当事人具有约束力。作为卖方,必须按照约定将房屋交付给买方,否则构成违约,应承担相应的违约责任。但是,在卖方延迟交付房屋的情况下,买方不能主张立即取消购买合同。根据相关司法解释,此时可以先传唤出卖人,但如果对方在三个月的合理期限内仍然没有交房义务履行完毕,则购房合同可以此时取消。

为您推荐

延期违约交房解除合同吗(合同延期交房违约金)

如果开发商延迟交付房屋,并在买方提醒后三个月的合理期限内未履行的,买方可以解除合同,并可以要求开发商按照合同约定支付违约金。合同未约定违约金数额的,按照房屋逾期交付时有关主管部门公布的同区域同类房屋租

2024-05-13 17:08

房屋买卖合同违约金的诉讼时效是多久

一般来说,解除房屋买卖合同的违约金的诉讼时效一般为两年。一般来说,如果两年后提起诉讼,当事人的胜诉权很小,必须要有法律证据。法庭会接受请求。在房屋租赁中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起诉请求人民法

2024-05-13 17:07

土地入股合作合同书如何写?(土地入股合作合同书如何写的)

土地入股合作合同书的书写应当包括:土地入股合作合同的双方当事人的基本信息、合作方式、合作期限、乙方入股土地的基本情况、乙方分红的标准及结算方式、甲方的权利与义务、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施

2024-05-13 17:07

客车运输合同纠纷解决的方式有哪些?

客车运输合同纠纷解决的方式包括了双方当事人协商解决方法;第三者调解解决方法;申请仲裁解决方法和民事诉讼解决方法。最有效果的还是向人民法院申请民事诉讼,提交一定的证据。

2024-05-13 17:07

建筑临时用工合同范本怎么写?

建筑临时用工合同范本的书写应当包括:建筑临时用工合同的双方当事人的基本信息、具体明确的协议内容、合同双方的权利和义务、违约责任等。劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。约定违反服务

2024-05-13 17:07

合同履行期限和质保期是什么意思

履行期一般并不包括质保期。合同履行期和保修期是两个完全不同的法律概念。合同履行期限具体是指债务人在合同有效期内应当履行的具体义务。保修期是质量保证的时间,狭义的就是保修期。

2024-05-13 17:07